소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 82-9
물건용도	토지/임야
토지면적	2,428.20㎡(734.53평)
건물면적
사건번호	2023타경6542
감정평가액	301,096,800원
최저입찰가	(70%) 210,768,000원
입찰보증금	(10%) 21,076,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 식금리 82-9	임야	2428.20㎡ (734.53평)

대상물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 소재 "식금리마을회관" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년7월2일	근저당권	77,000,000원
2023년6월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 2. 지적도상 맹지임. 3.소유미상의 분묘가 2기 존재하나 이외의 분묘 존재여부는 별도의 확인이 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1, 2. 부동산은 경사가 가파른 임야로 소나무를 비롯한 여러 종류의 수목들이 자라고 있는 자연림 상태로 보임. - 목록 1. 중앙쪽에 최근에는 이용한 흔적이 없는 것으로 보이는 오래된 운동기구가 1개 설치되어 있음. - 목록 2. 부동산과 인접토지와의 경계선 부근에 분묘 1기, 경계선 안쪽으로 보이는 곳에 분묘 2기가 연달아 조성되어 있으나, 위 분묘가 경계선 안쪽에 위치하는지 여부 등 분묘의 정확한 위치 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임 - 목록 1, 2. 부동산에는 위에 언급한 분묘외에 다른 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 소재 "식금리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 301,096,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,569.89평	1,803,252,000원 883,593,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 초부리 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 3,527.60평	2,652,846,300원 1,299,894,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  경기 용인시 처인구 백암면 백암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.76평	13,324,500원 6,529,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  경기 용인시 처인구 백암면 박곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	20,191,000원 4,848,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 22,186.86평	7,627,880,000원 2,616,363,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리  , 토지(대지권): 104.97평	35,047,000원 12,021,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 삼가동 286-6  , 토지(대지권): 1,064.50평	1,639,854,000원 803,529,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	임야  경기 용인시 처인구 백암면 장평리  , 토지(대지권): 1,479.16평	614,795,400원 614,795,400원	재진행 (0회)
2024-05-10	임야  경기 용인시 처인구 양지면 대대리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	60,512,000원 29,651,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,416.65평	6,038,560,000원 2,958,894,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리  , 토지(대지권): 800.11평	335,915,000원 235,141,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 734.53평	301,096,800원 210,768,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 사암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,019.45평	3,987,507,000원 3,987,507,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [유치권]  , 토지(대지권): 2,568.23평	6,995,760,000원 4,897,032,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경기 용인시 처인구 남동 480-45  , 토지(대지권): 128.21평	281,631,664원 281,631,664원	신건 (0회)