소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 산76-9
물건용도	토지/임야
토지면적	11,661.50㎡(3,527.60평)
건물면적
사건번호	2021타경74046
감정평가액	2,652,846,300원
최저입찰가	(49%) 1,299,894,000원
입찰보증금	(10%) 129,989,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초부리 산76-9	임야	644.83㎡ (195.06평)
	임야	889.55㎡ (269.09평)
	임야	957.45㎡ (289.63평)
	임야	1123.06㎡ (339.73평)
	임야	2965.50㎡ (897.06평)
	임야	1280.94㎡ (387.48평)
	임야	744.17㎡ (225.11평)
	임야	863.52㎡ (261.21평)
	임야	963㎡ (291.31평)
	임야	1229.48㎡ (371.92평)

경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리에 소재하며, 부근은 소규모공장, 종교시설, 전원주택 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년4월5일	지상권
2017년10월31일	근저당권	720,000,000원
2017년10월31일	근저당권	240,000,000원
2017년10월31일	근저당권	150,000,000원
2018년10월22일	근저당권	130,000,000원
2019년5월10일	근저당권	50,000,000원
2019년6월7일	근저당권	100,000,000원
2019년6월7일	근저당권	200,000,000원
2019년7월1일	근저당권	60,000,000원
2019년11월25일	근저당권	60,000,000원
2021년8월30일	가등기
2021년12월27일	임의경매
2022년4월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1~10, 2010. 4. 5. 제 45582호 지상권 설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 지분매각, 목록1,2,3,5,7,8,10은 맹지임. 2. 목록1은 일부는 헤세홈 가나안 스쿨 대지 및 주택지와 경계를 이루고 있고, 목록3. 중앙부에 분묘 1기가 있으며, 분묘기지권의 성립여부는 불분명하고, 상수리나무 등 잡목이 우거진 야산으로 현황조사보고서 참조 요망 3. 목록4.에 고재권의 2023.11.22.자 유치권신고(건축관련비용 77,248,220원) 및 주식회사 더스타치오의 2024.1.15.자 유치권신고(토목관련비용 54,575,180원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. 부동산은, 잡목이 우거진 야산으로 한 쪽면은 헤세드홈 가나안 스쿨 대지와 경계를 이루고 있는 절벽임. 목록 2. 부동산은, 현황 부동산 일단의 중앙부에 위치하며 잡목이 우거진 야산임. 목록 3. 부동산은, 잡목이 우거진 야산으로 한 쪽면은 주택지와 경계를 이루고 있는 절벽이며 중앙부에 분묘 1기가 있음(비석과 상석이 있으며, 이장 여부는 불분명함). 목록 4. 5. 7. 부동산은, 잡목이 우거진 야산임. 목록 6. 부동산은, 잡목이 우거진 야산으로 현황 부동산 이외 토지의 경계선 주변에 철조망이 쳐져있음. 목록 8. 10. 부동산은, 잡목이 우거진 야산이며 한 쪽면은 주택지와 경계를 이루고 있는 절벽임. 목록 9. 부동산은, 잡목이 우거진 경사가 심한 야산으로 한 쪽면은 헤세드홈 가나안 스쿨 대지와 경계를 이루고 있는 절벽이며 다른 한 쪽면은 도로와 접하고 있는 있는 것으로 보임. 요약하면, 목적 부동산 일단의 일부는 헤세드홈 가나안 스쿨 대지 및 주택지와 경계를 이루고 있으며 이는 절개지로 절벽이며, 나머지는 도로, 공장, 밭 등으로 경계를 이루고 있으며 경계선상으로 보이는 곳에 철조망으로 둘러쳐져 있음 - 상수리나무 등 잡목이 우거진 야산으로 일부는 경사가 심한 편이며 분묘 1기가 발견됨 - 위치, 면적 및 경계 등을 명확하게 확인하기 위해서는 별도 감정이 필요할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리에 소재하며, 부근은 소규모공장, 종교시설, 전원주택 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1~10, 2010. 4. 5. 제 45582호 지상권 설정등기" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(146,753,325원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2727(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  경기 용인시 처인구 남동 480-45  , 토지(대지권): 128.21평	281,631,664원 281,631,664원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,416.65평	6,038,560,000원 2,958,894,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [유치권]  , 토지(대지권): 2,568.23평	6,995,760,000원 4,897,032,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 22,186.86평	7,627,880,000원 2,616,363,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 초부리 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 3,527.60평	2,652,846,300원 1,299,894,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 용인시 처인구 백암면 박곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	20,191,000원 4,848,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경기 용인시 처인구 백암면 백암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.76평	13,324,500원 6,529,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	임야  경기 용인시 처인구 백암면 장평리  , 토지(대지권): 1,479.16평	614,795,400원 614,795,400원	재진행 (0회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 삼가동 286-6  , 토지(대지권): 1,064.50평	1,639,854,000원 803,529,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	임야  경기 용인시 처인구 양지면 대대리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	60,512,000원 29,651,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리  , 토지(대지권): 800.11평	335,915,000원 235,141,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 734.53평	301,096,800원 210,768,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	임야  경기 용인시 처인구 양지면 추계리	1,715,328,000원 1,715,328,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,569.89평	1,803,252,000원 883,593,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 사암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,019.45평	3,987,507,000원 3,987,507,000원	재진행 (0회)