소 재 지	경기도 고양시 덕양구 관산동 산7-1
물건용도	토지/임야
토지면적	17,950.00㎡(5,429.88평)
건물면적
사건번호	2023타경1551
감정평가액	2,607,509,500원
최저입찰가	(70%) 1,825,257,000원
입찰보증금	(10%) 182,525,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관산동 산7-1	임야	17950㎡ (5,429.88평)

경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 서측 원거리에 위치. 관리지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
태OO		2019.02.07

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년11월7일	가등기
2023년3월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구13번 김효림지분 전부 가등기(2022.11.7.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.임야일부에는 매각외 분묘1기가 소재하고 법정지상권 성립여부 불분명. 2. 토지의 일부에 매각에서 제외되는 제시외건물이고양시 덕양구 고골길117-16 및 고양시 덕양구 고골길 117-22 소재하고 옆으로 창고로 보이는 매각외 벽돌조 건물과 비닐하우스 소재함. 법정지상권 성립여부 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이건 목록 토지는 소나무 등 여러수목이 식재된 임야형태로 있으며, 일부에 제시외 분묘 1기가 소재하고, 일부는 도로로 이용중이며, 일부엔 텃밭으로 이용중인 흔적이 보이며, 닭장으로 이용중인 것으로 보이는 제시외 목조 가시설물도 소재함 2. 이건 목록 토지 일부에 제시외건물(도로명주소: 1. 고양시 덕양구 고골길 117-16, 2.고양시 덕양구 고골길 117-22)이 소재하는데, 제시외건물2.(고양시 덕양구 고골길 117-22)는 사람이 살지 않는 폐가로 보이고(전입세대확인서에도 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타남), 제시외건물1(고양시 덕양구 고골길 117-16) 옆으로 창고로 보이는 제시외 벽돌조 건물 과 제시외 비닐하우스가 소재함 3. 이건 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구13번 김효림지분 전부 가등기(2022.11.7.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨." 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.8.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 산7-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,429.88평	2,607,509,500원 1,825,257,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  경기 고양시 덕양구 벽제동 산51-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,573.87평	2,996,676,000원 2,097,673,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 고양시 덕양구 고양동 14-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 4,065.60평	4,308,964,000원 2,111,393,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	임야  경기 고양시 덕양구 벽제동 433-13  , 토지(대지권): 115.56평	466,040,000원 228,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  경기 고양시 덕양구 지축동 725-25  , 토지(대지권): 874.23평	818,680,000원 280,807,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 고양시 덕양구 내유동 282-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.02평	991,785,000원 340,183,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 고양시 덕양구 내유동 282-15  , 토지(대지권): 178.78평	531,388,000원 182,266,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 산2  , 토지(대지권): 13,761.94평	3,509,011,000원 1,203,591,000원	유찰 (3회)