소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지축동 725-25
물건용도	토지/임야
토지면적	2,890.01㎡(874.23평)
건물면적
사건번호	2022타경65107
감정평가액	818,680,000원
최저입찰가	(34%) 280,807,000원
입찰보증금	(10%) 28,080,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지축동 725-25	도로	31.17㎡ (9.43평)
	도로	19㎡ (5.75평)
	도로	7.17㎡ (2.17평)
	도로	22.42㎡ (6.78평)
	도로	8.08㎡ (2.44평)
	도로	43.33㎡ (13.11평)
	임야	2719㎡ (822.50평)
	도로	3.50㎡ (1.06평)
	도로	31.67㎡ (9.58평)
	도로	4.67㎡ (1.41평)

경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 "대곡초등학교 북동측 인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월26일	근저당권	444,000,000원
2019년2월26일	근저당권	296,000,000원
2020년1월6일	근저당권	70,000,000원
2022년2월16일	강제경매
2022년7월1일	압류
2022년12월20일	강제경매
2023년3월29일	압류
2023년4월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록15내지 20, 목록 23내지 25는 지분매각임. 3.목록21. 지상에 제시외 수목(소나무 수백주)이 식재되어 있음. 4.목록21.은 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해서 출입이 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 제시 외 건물로 가동 옥상에 테라스 구조물, 부속건물 옥상에 컨테이너박스 1개 소재함. 나. 목록 4. 공부상 전이나 목록 1 건물 주차장 및 애견 운동장 등으로 사용하고 있고, 제시 외 약 100평 규모 비닐하우스 1동 있음. 다. 목록 5-6. 공부상 전이고 현황도 감자, 상추 고추 등 농작물이 식재되어 있음. 라. 목록 7 공부상 임야이고 현황은 수령미상 밤나무 약 10여그루 식재되어 있는 평지에 가까운 임야임. 마. 목록 8-9. 공부상 창고용지이고 현황도 창고를 철거하고 바닥만 남은 상태임. 제시 외 컨테이너박스 1개 및 이동형 간이 화장실 2개 소재함. 바. 목록 10 공부상 대지이고 현황도 나대지 상태임. 목록 12, 공부상 창고용지이고 현황도 창고용지임. 사. 목록 11. 공부상 도로이고 현황도 목록 8-14. 진입을 위한 도로로 일부 사용중. 자. 목록 13-14. 공부상 임야이고 현황도 상수리나무 등 수목이 우거진 임야로, 경계에 군사시설(군사용 도로, 참호, 통신선, 철조망 등) 소재하며 경사가 급하고 육안에 의하면 분묘 소재하지 아니함. 아. 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 군사시설이 목록 부동산에 포함되는 지 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 "대곡초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 경사지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록15~20, 23~25:2017.09.19.근저당권 목록21. 2019.02.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 산7-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,429.88평	2,607,509,500원 1,825,257,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  경기 고양시 덕양구 벽제동 산51-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,573.87평	2,996,676,000원 2,097,673,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 고양시 덕양구 고양동 14-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 4,065.60평	4,308,964,000원 2,111,393,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	임야  경기 고양시 덕양구 벽제동 433-13  , 토지(대지권): 115.56평	466,040,000원 228,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  경기 고양시 덕양구 지축동 725-25  , 토지(대지권): 874.23평	818,680,000원 280,807,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 고양시 덕양구 내유동 282-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.02평	991,785,000원 340,183,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 고양시 덕양구 내유동 282-15  , 토지(대지권): 178.78평	531,388,000원 182,266,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 산2  , 토지(대지권): 13,761.94평	3,509,011,000원 1,203,591,000원	유찰 (3회)