소 재 지	경기도 김포시 풍무로 168, 6층601호 (풍무동,넘버원리치안)  경기도 김포시 풍무동 897
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	19.89㎡(6.02평)
사건번호	2023타경45932
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,900,000원
입찰보증금	(10%) 8,890,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 풍무로 168	대지권 미등기	㎡
건물 풍무로 168	6층601호 (풍무동,넘버원리치안) 철근콘크리트구조	19.8949㎡ (6.02평)

경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교"남서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.07.16	[보]55,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		이아영 : 주택임차권 등기일은 2023.11.20.임 이아영 : 2020.07.07.자 (보증금 35,000,000원 월세 250,000원), 2021.07.04.자(보증금 55,000,000원 월세 150,000원)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월10일	근저당권	102,000,000원
2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월26일	압류
2023년9월19일	임의경매
2023년11월20일	임차권설정	35,000,000원
2024년1월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨(2023. 9. 21.자 파스텔시티 명의의 분양대금납부확인서 제출됨)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57, [임차권등기]  건물: 20.48평  , 토지(대지권): 3.46평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	오피스텔  경기 김포시 풍무로 168, 6층601호 [대지권미등기]  건물: 6.02평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	오피스텔  경기 김포시 풍무로 168, 6층623호 [대지권미등기]  건물: 5.91평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	오피스텔  경기 김포시 풍무로 168, 4층413호 [대지권미등기]  건물: 5.96평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡로 523, [임차권등기]  건물: 23.38평  , 토지(대지권): 4.77평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	오피스텔  경기 김포시 중봉로58번길 34, 2동 [임차권등기]  건물: 20.26평  , 토지(대지권): 11.51평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 40, 3층비03-077호  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.83평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57, [임차권등기]  건물: 23.20평  , 토지(대지권): 3.91평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경기 김포시 풍무로 168, 6층605호 [대지권미등기]  건물: 6.02평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로 180, 15층1521호  건물: 6.52평  , 토지(대지권): 1.85평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로 176, 8층820호  건물: 6.48평  , 토지(대지권): 1.99평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57, [임차권등기]  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 3.89평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-09	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57,  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 2.67평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 74, 3층316호  건물: 6.30평  , 토지(대지권): 1.86평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 3, [임차권등기]  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 2.61평	201,000,000원 201,000,000원	유찰 (4회)