소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡1로 57, 1동 14층1401호 (지클래스)  경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2
물건용도	오피스텔
토지면적	8.81㎡(2.67평)
건물면적	52.21㎡(15.79평)
사건번호	2022타경39213
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양곡1로 57	620.0 분의 8.81	8.81㎡ (2.67평)
건물 양곡1로 57	14층1401호 (지클래스) 철근콘크리트구조	52.21㎡ (15.79평)

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 양곡초등학교 동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021. 11. 2.	[보]220,000,000
주OO	전부	2021. 11. 2.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 박경진의 임대차권리 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월13일	근저당권	75,000,000원
2022년5월30일	근저당권	75,000,000원
2022년8월22일	강제경매
2022년9월26일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월7일	임차권설정	220,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 양곡초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,831,984원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.13.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 40, 3층비03-077호  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.83평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  경기 김포시 사우중로3번길 34, 나동 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 9.19평	242,000,000원 83,006,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  경기 김포시 풍무로 168, 6층605호 [대지권미등기]  건물: 6.02평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  경기 김포시 풍무로 168, 6층623호 [대지권미등기]  건물: 5.91평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  경기 김포시 풍무로 168, 4층413호 [대지권미등기]  건물: 5.96평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로 180, 15층1521호  건물: 6.52평  , 토지(대지권): 1.85평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로 170, 5층518호  건물: 7.00평  , 토지(대지권): 1.94평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 74, 3층316호  건물: 6.30평  , 토지(대지권): 1.86평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로 176, 8층820호  건물: 6.48평  , 토지(대지권): 1.99평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 29, [임차권등기]  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 9.95평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 3,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 2.68평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57,  건물: 20.48평  , 토지(대지권): 3.46평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57, [임차권등기]  건물: 20.48평  , 토지(대지권): 3.46평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57,  건물: 23.20평  , 토지(대지권): 3.91평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡로 523, [임차권등기]  건물: 23.38평  , 토지(대지권): 4.77평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (4회)