소 재 지	경기도 김포시 김포한강10로 170, 5층518호 (구래동,김포한강트루엘)  경기도 김포시 구래동 6878-12
물건용도	오피스텔
토지면적	6.40㎡(1.94평)
건물면적	23.16㎡(7.00평)
사건번호	2023타경4764
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,800,000원
입찰보증금	(10%) 10,780,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강10로 170	2450.6 분의 6.3976	6.397㎡ (1.94평)
건물 김포한강10로 170	5층518호 (구래동,김포한강트루엘) 철근콘크리트구조	23.1562㎡ (7.00평)

경기도 김포시 구래동 소재 "김포골드라인 구래역" 남서측 인근의 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2022.09.01

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월31일	근저당권	140,000,000원
2023년9월12일	임의경매
2023년9월20일	가압류	8,834,524원
2023년10월26일	가압류	33,148,716원
2023년11월10일	압류
2023년12월15일	압류
2024년2월16일	압류
2024년2월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 오피스텔(원룸형(복층 다락))으로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 구래동 소재 "김포골드라인 구래역" 남서측 인근의 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  경기 김포시 사우중로3번길 34, 나동 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 9.19평	242,000,000원 83,006,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  경기 김포시 풍무로 168, 6층605호 [대지권미등기]  건물: 6.02평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  경기 김포시 풍무로 168, 6층623호 [대지권미등기]  건물: 5.91평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  경기 김포시 풍무로 168, 4층413호 [대지권미등기]  건물: 5.96평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 3, [임차권등기]  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 2.61평	201,000,000원 201,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 3, [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.66평	208,000,000원 208,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 29, [임차권등기]  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 9.95평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (6회)
2024-06-13	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡로 523, [임차권등기]  건물: 23.38평  , 토지(대지권): 4.77평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57, [임차권등기]  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 3.89평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57, [임차권등기]  건물: 23.20평  , 토지(대지권): 3.91평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57, [임차권등기]  건물: 20.48평  , 토지(대지권): 3.46평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57,  건물: 23.20평  , 토지(대지권): 3.91평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57,  건물: 20.48평  , 토지(대지권): 3.46평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57,  건물: 23.20평  , 토지(대지권): 3.91평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 3,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 2.68평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)