소 재 지	경상북도 구미시 흥안로 63, 105동 10층1005호  경상북도 구미시 옥계동 540
물건용도	아파트
토지면적	33.33㎡(10.08평)
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2023타경12820
감정평가액	71,000,000원
최저입찰가	(8%) 5,847,000원
입찰보증금	(10%) 584,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 흥안로 63	25584.3 분의 33.32739	33.327㎡ (10.08평)
건물 흥안로 63	10층1005호 철근콘크리트,벽식라멘구조	59.85㎡ (18.10평)

기호가)경상북도 구미시 옥계동 소재 "양포초등학교" 북서측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스승강장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	1005호 전부	2015.08.13.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 2019.09.04. 접수 제39899호 주택임차권등기(양수인: 신청채권자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월4일	임차권설정	60,000,000원
2023년6월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2019.09.04. 제39899호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호가)경상북도 구미시 옥계동 소재 "양포초등학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스승강장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2019.09.04. 제39899호 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.02.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경북 구미시 옥계북로 69, 111동 [대지권미등기]  건물: 27.70평  , 토지(대지권): 14.03평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	아파트  경북 구미시 문장로 111, 101동  건물: 19.63평  , 토지(대지권): 9.72평	260,000,000원 182,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	아파트  경북 구미시 선기로1길 21, 102동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.24평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	아파트  경북 구미시 옥계2공단로 264-11, 112동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.13평	87,000,000원 42,630,000원	유찰 (2회)
2025-02-21	아파트  경북 구미시 수출대로14길 42, 16층1602호  건물: 6.88평  , 토지(대지권): 2.39평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	아파트  경북 구미시 고아읍 원호리 455  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 9.75평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  경북 구미시 선기로1길 21, 102동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.24평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  경북 구미시 비산로1길 4, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.67평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  경북 구미시 도봉로 67, 507동  건물: 22.74평  , 토지(대지권): 17.46평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  경북 구미시 고아읍 들성로 121,  건물: 32.40평  , 토지(대지권): 17.94평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	아파트  경북 구미시 봉곡북로7길 25, 103동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 9.64평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	아파트  경북 구미시 인동46길 6, 604동  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 14.15평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	아파트  경북 구미시 인동46길 28, 804동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.40평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (0회)
2025-02-19	아파트  경북 구미시 인동36길 23-34, 704동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.20평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (0회)
2025-02-12	아파트  경북 구미시 고아읍 들성로 171-21,  건물: 21.51평  , 토지(대지권): 12.03평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)