소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1410-6
물건용도	근린주택
토지면적	99.80㎡(30.19평)
건물면적	200.05㎡(60.52평)
사건번호	2023타경116748
감정평가액	1,690,496,040원
최저입찰가	(80%) 1,352,397,000원
입찰보증금	(10%) 135,239,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림동 1410-6	대	99.8㎡ (30.19평)
건물 남부순환로187길 10	지하1층 소매점	8.99㎡ (2.72평)
	1층 소매점	84.07㎡ (25.43평)
	2층 점포	59.27㎡ (17.93평)
	3층 주택	43.97㎡ (13.30평)
	1층 창고	3.75㎡ (1.13평)

대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역-2호선" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층	2014.05.07	[보]120,000,000
박OO	1층 점포	2009.01.30	[보]19,000,000 [월]450,000
김OO	1층(우측점포)	2023.08.07	[보]7,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		이병철 : 확정일자 2014.5.7. 보증금 100,000,000원, 2016.5.3. 증액된 보증금 20,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년9월26일	근저당권	91,000,000원
2019년12월5일	근저당권	36,000,000원
2020년11월3일	근저당권	120,000,000원
2021년5월25일	근저당권	60,000,000원
2021년11월17일	근저당권	60,000,000원
2022년4월5일	근저당권	84,000,000원
2023년3월29일	근저당권	160,000,000원
2023년5월11일	근저당권	160,000,000원
2023년5월16일	근저당권	80,000,000원
2023년6월8일	근저당권	100,000,000원
2023년6월13일	근저당권	100,000,000원
2023년6월27일	근저당권	80,000,000원
2023년7월20일	근저당권	16,000,000원
2023년11월17일	임의경매
2024년1월9일	압류
2024년1월15일	임의경매
2024년1월31일	가압류	19,580,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 1층에는 점포 2개(스마일포차, 국제통닭)가 영업중이고, 2층과 3층에는 주거용 호실이 각 1개씩 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역-2호선" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(275,160,027원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경192(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.9.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린주택  서울 관악구 봉천동 1672-4  건물: 52.35평  , 토지(대지권): 48.25평	1,805,340,950원 1,155,418,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린주택  서울 관악구 신림동 655-46  건물: 81.31평  , 토지(대지권): 41.75평	1,609,946,800원 1,287,957,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	근린주택  서울 관악구 난곡로24길 51  건물: 169.51평  , 토지(대지권): 75.93평	2,332,199,350원 1,492,607,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린주택  서울 관악구 봉천동 929-22  건물: 195.03평  , 토지(대지권): 73.69평	3,139,166,900원 2,009,067,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린주택  서울 관악구 봉천동 645-111  건물: 126.47평  , 토지(대지권): 45.07평	2,114,968,320원 2,114,968,320원	신건 (0회)