2023타경103285
서울중앙지방법원의 경매 목적물로
감정가 3,139,166,900원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 저감되어 2,009,067,000원으로
2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> 서울중앙지방법원 경매21계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2023타경103285 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 관악구 봉천동 929-22 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경103285이며 서울중앙지방법원 경매21계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 3,139,166,900원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,009,067,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2024.05.28입니다.
입찰보증금은 200,906,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 관악구 봉천동 929-22
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
243.60㎡(73.69평) |
| 건물면적 |
644.72㎡(195.03평) |
| 사건번호 |
2023타경103285 |
| 감정평가액 |
3,139,166,900원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 2,009,067,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 200,906,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
봉천동 929-22 |
대 |
19.2㎡ (5.81평)
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| 대 |
224.4㎡ (67.88평)
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건물
청룡8길 66 |
지1층 근린생활시설 |
89.15㎡ (26.97평)
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| 1층 근린생활시설 |
90.18㎡ (27.28평)
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| 2층 근린생활시설 |
133.35㎡ (40.34평)
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| 3층 주택 |
106.35㎡ (32.17평)
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| 4층 주택 |
81.87㎡ (24.77평)
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| 5층 주택 |
74.29㎡ (22.47평)
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| 옥탑6층 다락 |
63.53㎡ (19.22평)
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제시외건물
청룡8길 66 |
청룡8길 66 |
1층 소재 11.2
㎡(0.30평) |
| 청룡8길 66 |
지하1층 소재 4.9 |
| 청룡8길 66 |
5층 소재 12.6
㎡(1.51평) |
| 청룡8길 66 |
옥탑6층 소재 1식 |
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대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관악초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/12)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 신OO |
307호 |
2021.06.14 |
|
| 서OO |
306호 |
2021.04.26. |
[보]10,000,000
[월]400,000 |
| 류OO |
401호 전체 |
2021.08.09. |
[보]120,000,000
|
| 김OO |
305호 전부 |
2019.09.09. |
[보]110,000,000원/115,500,000원
|
| 김OO |
301호 |
2023.03.06 |
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| 공OO |
4층 406호 |
2021.11.01. |
[보]130,000,000
|
| 심OO |
지하1층 |
2020.11.20 |
[보]10,000,000
|
| 심OO |
2층 |
2020.11.20 |
[보]10,000,000
[월]800,000 |
| 이OO |
308호 전부 |
2021.11.15. |
[보]30,000,000
[월]300,000 |
| 이OO |
1층 점포 |
2022.03.15. |
[보]20,000,000
[월]1,250,000 |
| 이OO |
501호 |
2021.06.30. |
[보]80,000,000
[월]600,000 |
| 이OO |
405호 전부 |
2019.01.31. |
[보]30,000,000
[월]360,000 |
| 이OO |
303호 전부 |
2021.09.27. |
[보]110,000,000
[월]100,000 |
| 임OO |
302호 |
202110.26. |
[보]100,000,000
[월]250,000 |
| 강OO |
402호 전부 |
2020.03.09. |
[보]120,000,000원/126,000,000원
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| 매각물건명세 비고 |
강애리 : 경매로 인하여 증액한 보증금 600만 원을 지급하지 않았고, 배당요구액은 1억2천만원 임
김소영 : 확정일자 2021.09.08.자 기준 5,500,000원 증액
이성권 : 계약서 상 차임 650,000원
이지은 : 130,000,000원으로 계약하였으나, 잔금 2,000만원이 부족하여 부족한 금액에 대해 매월 차임 10만원을 지급하기로 합의함. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2017년12월27일 |
근저당권
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300,000,000원 |
| 2017년12월27일 |
근저당권
|
102,000,000원 |
| 2017년12월27일 |
근저당권
|
780,000,000원 |
| 2021년2월16일 |
근저당권
|
210,000,000원 |
| 2022년3월3일 |
가압류
|
270,000,000원 |
| 2022년3월4일 |
가압류
|
7,432,100원 |
| 2023년3월30일 |
임의경매
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| 2023년5월23일 |
임의경매
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| 2023년6월7일 |
가압류
|
10,000,016원 |
| 2023년6월23일 |
임차권설정
|
110,000,000원 |
| 2023년11월6일 |
임차권설정
|
130,000,000원 |
| 2023년11월20일 |
임차권설정
|
100,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 제시외 건물 포함
2. 부동산현황조사보고에 의하면 전입세대확인서상 채무자(소유자) 심국진과 임차인 12명, 상가건물임대차 현황서상 임차인 2명(심서현, 심규원)이 각 등재된 것으로 보고
3. 감정평가서에 의하면 대상물건 건물 중 2층은 공부상 제2종근린생활시설이나 일부 현황 주택으로 이용 중이고,건물 5층 계단실 벽면에 타일 탈락의 하자부분이 있으며 건물 중 일부(3~5층)는 공부면적과 실측면적이 상이하여 감정평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적을 기준으로 감정평가하였으며, 제시외건물 면적은 대략적인 목측에 의함 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.28입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관악초등학교" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(340,841,258원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2504(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
별지1. 2015.06.09. 근저당, 별지2. 2015.06.04. 근저당, 별지3. 2017.12.27. 근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경103285 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-22
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근린주택
서울 관악구 봉천동 1672-4
건물: 52.35평 , 토지(대지권): 48.25평 |
1,805,340,950원
1,155,418,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-21
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근린주택
서울 관악구 신림동 655-46
건물: 81.31평 , 토지(대지권): 41.75평 |
1,609,946,800원
1,287,957,000원 |
재진행
(1회)
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2024-05-16
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근린주택
서울 관악구 난곡로24길 51
건물: 169.51평 , 토지(대지권): 75.93평 |
2,332,199,350원
1,492,607,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-28
|
근린주택
서울 관악구 봉천동 929-22
건물: 195.03평 , 토지(대지권): 73.69평 |
3,139,166,900원
2,009,067,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-16
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근린주택
서울 관악구 봉천동 645-111
건물: 126.47평 , 토지(대지권): 45.07평 |
2,114,968,320원
2,114,968,320원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경103285 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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