감정가 2,332,199,350원인 서울시 관악구 난곡로24길에 있는
근린주택 물건입니다.
2회 유찰되어 최저입찰가는 1,492,607,000원이군요.
감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 2023타경112630이며
입찰일은 2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경112630 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 관악구 난곡로24길 51 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경112630이며 서울중앙지방법원 경매11계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,332,199,350원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,492,607,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2024.05.16입니다.
입찰보증금은 149,260,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 관악구 난곡로24길 51
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
251.00㎡(75.93평) |
| 건물면적 |
560.36㎡(169.51평) |
| 사건번호 |
2023타경112630 |
| 감정평가액 |
2,332,199,350원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 1,492,607,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 149,260,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
신림동 652-87 |
대 |
251㎡ (75.93평)
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건물
난곡로24길 51 |
지1층 근린생활시설 |
115.625㎡ (34.98평)
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| 1층 근린생활시설 |
115.85㎡ (35.04평)
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| 2층 주택 |
107.37㎡ (32.48평)
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| 3층 주택 |
107.37㎡ (32.48평)
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| 4층 주택 |
68.3㎡ (20.66평)
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| 옥탑1층 |
45.84㎡ (13.87평)
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서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘난우중학교’북측 인근에 소재하는 토지·건물로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지역이며 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/14)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 박OO |
102호 |
2020.12.28 |
[보]80,000,000
[월]200,000 |
| 나OO |
203호 |
2021.10.25 |
[보]100,000,000
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| 김OO |
201호 |
2021.08.19 |
[보]95,000,000
|
| 김OO |
301호 |
2021.7.9. |
[보]120,000,000
|
| 김OO |
지층 102호 |
2023.04.10 |
[보]10,000,000
[월]400,000 |
| JIOO |
502호 |
2021.3.12 |
[보]3,000,000
[월]350,000 |
| 백OO |
401호 |
2021.2.1 |
[보]120,000,000
[월]50,000 |
| 백OO |
306호 |
2021.04.30 |
[보]102,000,000
|
| 송OO |
지층 101호 |
2020.12.30 |
[보]10,000,000
[월]500,000 |
| 신OO |
205호 |
2021.04.30 |
[보]120,000,000
|
| 씨OO |
1층 |
2021.01.26 |
[보]120,000,000
[월]1,000,000 |
| 안OO |
204호 |
2021.05.06 |
[보]120,000,000
|
| 이OO |
206호 |
2022.01.14 |
[보]120,000,000
|
| 이OO |
303호 |
2021.7.30. |
[보]100,000,000
[월]100,000 |
| 이OO |
202호 |
2021.12.31 |
[보]80,000,000
[월]100,000 |
| 이OO |
302호 |
2021.11.18 |
[보]110,000,000
|
| 주OO |
402호 |
2020.11.30 |
[보]150,000,000
|
| 지OO |
305호 |
2021.09.10 |
[보]120,000,000
|
| 최OO |
304호 |
2021.11.15 |
[보]110,000,000
|
| HUOO |
501호 |
2023.3.2. |
[보]5,000,000
[월]350,000 |
| 매각물건명세 비고 |
김영일 : 전입신고 비02호, 계약서 102호(문패상)로 되어 있음
백호수 : 임차보증금은 120,000,000원이나, 배당요구금액은 102,000,000원 임.
송현빈 : 전입신고 비01호, 계약서 101호(문패상)로 되어 있음 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년2월12일 |
근저당권
|
1,560,000,000원 |
| 2021년12월28일 |
근저당권
|
320,000,000원 |
| 2023년9월4일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2020년11월18일 |
근저당권
|
1,560,000,000원 |
| 2021년12월28일 |
근저당권
|
320,000,000원 |
| 2023년7월21일 |
임차권설정
|
120,000,000원 |
| 2023년8월10일 |
임차권설정
|
100,000,000원 |
| 2023년8월25일 |
임차권설정
|
150,000,000원 |
| 2023년9월4일 |
임의경매
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| 2023년10월5일 |
임차권설정
|
110,000,000원 |
| 2023년10월6일 |
임차권설정
|
120,000,000원 |
| 2023년11월21일 |
임차권설정
|
102,000,000원 |
| 2023년11월22일 |
임차권설정
|
110,000,000원 |
| 2023년12월22일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
1. 건물은 공부상 근린생활시설, 다락 및 계단탑으로 등재된 지하1층, 1층, 옥탑층은 현황 다중주택(1층은 일부)으로 이용중임.
2. 건물은 일부가 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
(내역 : 옥상 30㎡, 패널다중주택) |
[부동산 현황조사서 비고란]
지층에 주거용 2실, 1층에 사무실 1실 및 주거용 1실, 2층 내지 3층에 각 주거용 6실, 4층 내지 옥탑에 각 주거용 2실 등 총 20개의 호실이 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.16입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘난우중학교’북측 인근에 소재하는 토지·건물로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지역이며 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임. 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 20명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
부동산목록1.(토지) : 2020.02.12.근저당권
부동산목록2.(건물) : 2020.11.18.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경112630 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-22
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근린주택
서울 관악구 봉천동 1672-4
건물: 52.35평 , 토지(대지권): 48.25평 |
1,805,340,950원
1,155,418,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-21
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근린주택
서울 관악구 신림동 655-46
건물: 81.31평 , 토지(대지권): 41.75평 |
1,609,946,800원
1,287,957,000원 |
재진행
(1회)
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2024-05-16
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근린주택
서울 관악구 난곡로24길 51
건물: 169.51평 , 토지(대지권): 75.93평 |
2,332,199,350원
1,492,607,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-28
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근린주택
서울 관악구 봉천동 929-22
건물: 195.03평 , 토지(대지권): 73.69평 |
3,139,166,900원
2,009,067,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-16
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근린주택
서울 관악구 봉천동 645-111
건물: 126.47평 , 토지(대지권): 45.07평 |
2,114,968,320원
2,114,968,320원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경112630 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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