소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 1672-4
물건용도	근린주택
토지면적	159.50㎡(48.25평)
건물면적	173.05㎡(52.35평)
사건번호	2022타경110224
감정평가액	1,805,340,950원
최저입찰가	(64%) 1,155,418,000원
입찰보증금	(20%) 231,083,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉천동 1672-4	대	159.5㎡ (48.25평)
건물 남부순환로233길 23	지하실	4.96㎡ (1.50평)
	2층 주택	78.35㎡ (23.70평)
	1층 근린생활시설	79.34㎡ (24.00평)
제시외건물 봉천동 1672-4	봉천동 1672-4	5.4 ㎡(1.63평)
	봉천동 1672-4	2 ㎡(0.61평)
	봉천동 1672-4	1.5 ㎡(0.45평)
	봉천동 1672-4	1.5 ㎡(0.45평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "원당초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	101호	2022.09.14

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월18일	강제경매
2022년12월16일	가압류	323,920,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 재매각, 매수신청보증금 20% - 공부상 1층 근린생활시설, 2층 및 지하실은 주택, 현황 1층, 2층 전체는 행운동더퍼스트힐지역주택조합설립위원회 사무실로 이용 중임(감정평가서 참고) [부동산 현황조사서 비고란] -2층 건물 외벽에 붉은 페인트로 `철거`라고 여러곳에 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "원당초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,805,340,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 310,650,023원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2022. 10. 18. 개시결정 목록 2. 2022. 8. 31. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린주택  서울 관악구 신림동 251-273 [유치권]  건물: 150.84평  , 토지(대지권): 52.94평	1,261,980,280원 807,667,000원	재진행 (2회)
2024-06-20	근린주택  서울 관악구 봉천동 645-111  건물: 126.47평  , 토지(대지권): 45.07평	2,114,968,320원 1,691,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린주택  서울 관악구 봉천동 929-22  건물: 195.03평  , 토지(대지권): 73.69평	3,139,166,900원 2,009,067,000원	유찰 (2회)