소 재 지	서울특별시 광진구 용마산로8마길 23, 5층501호 (중곡동,젤존타운)  서울특별시 광진구 중곡동 143-79
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.40㎡(10.10평)
건물면적	42.56㎡(12.87평)
사건번호	2022타경3039
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(80%) 200,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마산로8마길 23	267.0 분의 33.4	33.4㎡ (10.10평)
건물 용마산로8마길 23	5층501호 (중곡동,젤존타운) 철근콘크리트구조	42.56㎡ (12.87평)

서울특별시 광진구 중곡동 소재 "대원여자고등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	건물의 전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		에이파이낸셜대부 주식회사 : 등기사항증명서 상 전세권자로 전세권설정일자는 2021.9.30.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월7일	근저당권	132,000,000원
2021년9월30일	근저당권	67,000,000원
2021년9월30일	전세권	5,000,000원
2022년7월26일	근저당권	30,000,000원
2023년1월19일	임의경매
2023년3월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "대원여자고등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.07. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로44다길 29, 4층402호  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 1.23평	41,008,000원 32,806,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로31길 12-3, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 5.60평	165,720,000원 3,731,000원	유찰 (17회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20, 2층201호  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 4.77평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로 303-9, 4층401호  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 6.38평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 6.89평	245,000,000원 26,307,000원	유찰 (10회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 2층202호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 6.89평	265,000,000원 55,574,000원	재진행 (7회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.32평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로30길 59, 4층401호  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 8.55평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층201호	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.24평  , 토지(대지권): 9.72평	328,000,000원 35,218,000원	유찰 (10회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.24평  , 토지(대지권): 9.72평	328,000,000원 35,218,000원	유찰 (10회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 능동로46길 17-4, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 7.90평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 171,008,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로22길 11-20, 3층301호  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.08평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로14길 23, 4층403호  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 10.12평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)