소 재 지	경기도 김포시 유현로 19, 114동 7층702호 (풍무동,유현마을신동아아파트)  경기도 김포시 풍무동 583-6
물건용도	아파트
토지면적	76.37㎡(23.10평)
건물면적	140.23㎡(42.42평)
사건번호	2023타경41473
감정평가액	454,000,000원
최저입찰가	(70%) 317,800,000원
입찰보증금	(10%) 31,780,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 유현로 19	73715.6 분의 76.37	76.37㎡ (23.10평)
건물 유현로 19	7층702호 (풍무동,유현마을신동아아파트) 철근콘크리트구조	140.23㎡ (42.42평)

경기도 김포시 풍무동 소재 "유현초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 용이, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월19일	근저당권	254,100,000원
2021년9월16일	근저당권	255,600,000원
2023년5월18일	가압류	15,004,751원
2023년7월17일	가압류	12,826,239원
2023년7월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 풍무동 소재 "유현초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 용이, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  경기 김포시 풍년로 19, 120동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.57평	304,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 김포시 양촌읍 양곡1로68번길 59,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.47평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 김포시 풍년로 53, 125동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 12.28평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 김포시 풍무로 35, 206동	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 풍무로69번길 51, 301동  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 13.48평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 김포시 풍무로69번길 51, 318동	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	아파트  경기 김포시 김포한강8로 409, 501동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.88평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 김포시 풍무로93번길 30, 305동  건물: 24.05평  , 토지(대지권): 15.25평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 김포시 풍무로 35, 205동  건물: 34.85평  , 토지(대지권): 16.95평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 김포시 풍무로96번길 8, 101동  건물: 38.32평  , 토지(대지권): 18.56평	392,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 김포시 고촌읍 장차로 25,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 10.85평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 김포시 김포한강4로420번길 164, 13층1303호  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 16.54평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 김포시 김포한강2로 11, 119동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 16.70평	451,000,000원 315,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 김포시 풍무로68번길 39, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.92평	458,000,000원 320,600,000원	유찰 (1회)