소 재 지	경기도 김포시 풍무로68번길 39, 102동 13층1304호 (풍무동,한화유로메트로아파트)  경기도 김포시 풍무동 770
물건용도	아파트
토지면적	55.94㎡(16.92평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2023타경44786
감정평가액	458,000,000원
최저입찰가	(70%) 320,600,000원
입찰보증금	(10%) 32,060,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 풍무로68번길 39	57934.0 분의 55.9434	55.943㎡ (16.92평)
건물 풍무로68번길 39	13층1304호 (풍무동,한화유로메트로아파트) 철근콘크리트구조	84.962㎡ (25.70평)

경기도 김포시 풍무동 소재 풍무초등학교 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월3일	근저당권	330,000,000원
2022년8월23일	근저당권	180,000,000원
2023년8월31일	임의경매
2024년5월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 풍무동 소재 풍무초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.3.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  경기 김포시 풍무로 35, 206동  건물: 25.45평  , 토지(대지권): 12.38평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  경기 김포시 김포한강11로 287, 204동  건물: 42.49평  , 토지(대지권): 24.43평	828,000,000원 828,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  경기 김포시 풍무로69번길 51, 318동  건물: 24.25평  , 토지(대지권): 13.51평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 솔터로 22, 4층402호  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 10.76평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 중봉로 1-1, 307동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 15.56평	548,000,000원 268,520,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 김포한강4로 471, 205동  건물: 6.42평  , 토지(대지권): 4.35평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 풍년로 19, 115동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.57평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 김포한강8로 173-58, 211동  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 15.31평	389,000,000원 389,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 김포한강2로 362, 605동  건물: 34.02평  , 토지(대지권): 19.18평	496,000,000원 496,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 감정로 64, 127동  건물: 20.85평  , 토지(대지권): 12.01평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 고촌읍 수기로 67-53,  건물: 46.00평  , 토지(대지권): 27.20평	870,000,000원 870,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	아파트  경기 김포시 김포한강2로 361, 707동  건물: 30.74평  , 토지(대지권): 18.27평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 김포시 김포한강11로255번길 15, 106동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.20평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 김포시 김포한강8로 409, 501동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.88평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)