소 재 지	서울특별시 구로구 천왕로 92, 제208동 제5층 제503호 (천왕동, 천왕이펜하우스2단지)  서울특별시 구로구 천왕동 279
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경107627
감정평가액	830,000,000원
최저입찰가	(80%) 664,000,000원
입찰보증금	(10%) 66,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천왕로 92	대지권 미등기	㎡
건물 천왕로 92	제5층 제503호 (천왕동, 천왕이펜하우스2단지) 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

구로구 천왕동 소재 "천왕초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월8일	근저당권	240,000,000원
2017년2월17일	근저당권	84,000,000원
2022년12월8일	가압류	160,000,000원
2023년4월27일	강제경매
2023년7월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 미등기 대지권 있음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 2023.7.26.자 서울주택도시공사로부터 이 매각물건의 수분양자가 분양대금을 완납했다는 사실조회 회신이 제출되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 구로구 천왕동 소재 "천왕초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(166,890,958원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경113837(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 구로구 중앙로12길 12, 104동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.49평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  서울 구로구 고척로52길 53, 제109동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.27평	574,000,000원 574,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트  서울 구로구 개봉로3길 87, 제103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.92평	601,000,000원 601,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  서울 구로구 부일로9길 127, 제110동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.00평	714,000,000원 714,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  서울 구로구 서해안로 2283, 제1층  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 10.13평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
2024-07-16	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제11층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	292,000,000원 292,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-16	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제11층 [임차권등기]  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 1.49평	280,000,000원 280,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-16	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제8층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	283,000,000원 283,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	아파트  서울 구로구 중앙로15길 125, 제203동  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 13.24평	704,000,000원 563,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  서울 구로구 도림로 59, 제103동  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 5.10평	445,000,000원 356,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  서울 구로구 남부순환로95길 54, 제106동  건물: 34.63평  , 토지(대지권): 10.31평	795,000,000원 636,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  서울 구로구 디지털로31길 85, 제107동  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 6.50평	420,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	아파트  서울 구로구 고척로 85, 제101동  건물: 40.14평  , 토지(대지권): 16.35평	663,000,000원 530,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  서울 구로구 도림천로 344, 제102동  건물: 13.25평  , 토지(대지권): 5.55평	486,000,000원 311,040,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	아파트  서울 구로구 경인로47다길 43, 가2동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 8.62평	448,000,000원 286,720,000원	유찰 (2회)