소 재 지	서울특별시 구로구 고척로 5, 제11층 제1103호 (오류동, 루체비스타)  서울특별시 구로구 오류동 6-63
물건용도	아파트
토지면적	5.13㎡(1.55평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2023타경109821
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(100%) 292,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로 5	333.0 분의 5.1285	5.128㎡ (1.55평)
건물 고척로 5	제11층 제1103호 (오류동, 루체비스타) 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.05.04.
허OO	1103호 전부	2020년 5월 4일	[보]285,000,000 [월]없음
양OO	1103호	미전입	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		양경옥 : 임대차관계 미상 주택도시보증공사(허연) : 신청채권자임, 임차인 허연의 임대차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월6일	임차권설정	285,000,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월3일	압류
2023년5월24일	강제경매
2023년8월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.7.6. 등기) 있음 (임대차보증금 285,000,000원, 전입일 2020.5.4., 확정일자 2020.4.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.7.6. 등기) 있음 (임대차보증금 285,000,000원, 전입일 2020.5.4., 확정일자 2020.4.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.03. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 구로구 중앙로12길 12, 104동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.49평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2024-07-18	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제15층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	285,000,000원 182,400,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제14층 [임차권등기]  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 1.49평	274,000,000원 175,360,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (8회)
2024-07-17	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제15층 [임차권등기]  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 1.49평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (6회)
2024-07-17	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제13층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	아파트  서울 구로구 경인로47다길 43, 가2동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 8.62평	448,000,000원 286,720,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제10층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (5회)
2024-07-10	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (5회)
2024-07-10	아파트  서울 구로구 도림천로 344, 제102동  건물: 13.25평  , 토지(대지권): 5.55평	486,000,000원 311,040,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제11층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	292,000,000원 292,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-16	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제11층 [임차권등기]  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 1.49평	280,000,000원 280,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-16	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제8층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	283,000,000원 283,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-26	아파트  서울 구로구 구일로4길 46, 제203동  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 8.62평	550,000,000원 352,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	아파트  서울 구로구 중앙로15길 125, 제203동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 6.91평	590,000,000원 377,600,000원	유찰 (2회)