소 재 지	서울특별시 구로구 고척로 5, 제9층 제902호 (오류동, 루체비스타)  서울특별시 구로구 오류동 6-63
물건용도	아파트
토지면적	5.13㎡(1.55평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2023타경100749
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(51%) 141,312,000원
입찰보증금	(10%) 14,131,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로 5	333 분의 5.1285	5.1285㎡ (1.55평)
건물 고척로 5	제9층 제902호 (오류동, 루체비스타) 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	902호 전부	2020.05.04	[보]278,000,000
주OO	본건전부	2020.05.04	[보]278,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김정현의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월27일	압류
2022년5월23일	임차권설정	278,000,000원
2022년9월13일	가압류	2,071,000,000원
2023년1월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.03.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.27 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 구로구 중앙로12길 12, 104동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.49평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  서울 구로구 경인로47다길 43, 가2동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 8.62평	448,000,000원 448,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제14층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제10층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  서울 구로구 중앙로15길 125, 제203동  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 13.24평	704,000,000원 704,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 구로구 남부순환로95길 16, 제101동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 7.39평	650,000,000원 650,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 구로구 신도림로 78, 제304동	957,000,000원 957,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 구로구 천왕로 92, 제208동  건물: 25.70평	830,000,000원 664,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  서울 구로구 오리로 1102-10, 제214동  건물: 30.85평	834,000,000원 667,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 구로구 고척로 49, 제201동  건물: 34.31평  , 토지(대지권): 11.98평	599,000,000원 479,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 구로구 항동로 72, 제402동  건물: 18.11평	580,000,000원 464,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 구로구 구일로4길 46, 제203동  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 8.62평	550,000,000원 440,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 신도림로 16, 제201동  건물: 30.70평  , 토지(대지권): 11.18평	1,160,000,000원 928,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 중앙로15길 125, 제203동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 6.91평	590,000,000원 472,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 신도림로21길 25, 제301동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 11.50평	1,140,000,000원 912,000,000원	유찰 (1회)