소 재 지	서울특별시 구로구 서해안로 2283, 제1층 제103호 (오류동, 양지쉐르빌아파트)  서울특별시 구로구 오류동 193-17
물건용도	아파트
토지면적	33.48㎡(10.13평)
건물면적	53.70㎡(16.24평)
사건번호	2023타경115833
감정평가액	354,000,000원
최저입찰가	(80%) 283,200,000원
입찰보증금	(10%) 28,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서해안로 2283	703.0 분의 33.477	33.477㎡ (10.13평)
건물 서해안로 2283	제1층 제103호 (오류동, 양지쉐르빌아파트) 철근콘크리트구조	53.7㎡ (16.24평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 ‘덕일전자공업고등학교’ 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.02.19.	[보]360,000,000원
매각물건명세 비고		김창현 : 배우자 전진아와 공동 임차인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월24일	근저당권	140,000,000원
2021년8월27일	가등기
2023년7월24일	압류
2023년8월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 ‘덕일전자공업고등학교’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제11층 [임차권등기]  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 1.49평	280,000,000원 179,200,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제10층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	282,000,000원 282,000,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제8층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	283,000,000원 181,120,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제14층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	290,000,000원 185,600,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제11층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	292,000,000원 186,880,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	아파트  서울 구로구 서해안로34가길 22, 제2층  건물: 20.38평  , 토지(대지권): 10.91평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2020-05-13	아파트  서울 구로구 중앙로12길 12, 104동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.49평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	아파트  서울 구로구 고척로 49, 제208동	477,000,000원 477,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  서울 구로구 구로중앙로28다길 22, 제3층  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 4.33평	540,000,000원 432,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  서울 구로구 구일로4길 22, 제117동  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 8.77평	589,000,000원 471,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  서울 구로구 구로중앙로7길 28, 제1동  건물: 24.86평  , 토지(대지권): 12.59평	645,000,000원 516,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  서울 구로구 고척로 49, 제202동  건물: 34.31평  , 토지(대지권): 11.98평	650,000,000원 520,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 구로구 공원로 63, 제14층  건물: 38.43평  , 토지(대지권): 3.85평	692,000,000원 553,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  서울 구로구 천왕로 9, 제602동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 21.45평	699,000,000원 559,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  서울 구로구 가마산로 87, 제106동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.72평	740,000,000원 592,000,000원	유찰 (1회)