소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 7층703호 (금곡동,커낼파크)  경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3
물건용도	오피스텔
토지면적	7.40㎡(2.24평)
건물면적	32.74㎡(9.90평)
사건번호	2023타경75333
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,490,000원
입찰보증금	(10%) 9,849,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금곡로196번길 15	1586.8 분의 7.4022	7.402㎡ (2.24평)
건물 금곡로196번길 15	7층703호 (금곡동,커낼파크) 철근콘크리트구조	32.7412㎡ (9.90평)

경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 동측인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2021.3.31.	[보]186,950,000
김OO	703호	2021.03.31.	[보]186,950,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인: 김민정) : 임차인 김민정의 임차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월31일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월31일	임차권설정	186,950,000원
2023년9월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.01.31.등기)있음(임차보증금 186,950,000원, 전입일자 2021.03.31. 확정일자 2021.03.09)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.임차인 김민정의 권리승계인 주택도시보증공사 2023. 11. 15.자 권신고 및 배당요구 하였음 [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.01.31.등기)있음(임차보증금 186,950,000원, 전입일자 2021.03.31. 확정일자 2021.03.09)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.4.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	오피스텔  경기 수원시 권선구 효원로256번길 15,  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 1.36평	106,000,000원 25,451,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  경기 수원시 권선구 효원로230번길 24, [임차권등기]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 2.48평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.08평	168,000,000원 28,236,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 35,  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 2.02평	186,000,000원 91,140,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 2.24평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로 201,  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 2.85평	231,000,000원 161,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 2.24평	201,000,000원 201,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [선순위가등기]  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 2.52평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.08평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.08평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15,  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 2.34평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 2.24평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 수원시 권선구 호매실로 100,  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 1.96평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)