소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 4층407호 (금곡동,호매실더리브스타일)  경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4
물건용도	오피스텔
토지면적	6.68㎡(2.02평)
건물면적	30.33㎡(9.17평)
사건번호	2023타경72518
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(49%) 91,140,000원
입찰보증금	(10%) 9,114,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금곡로196번길 35	2816.5 분의 6.68	6.68㎡ (2.02평)
건물 금곡로196번길 35	4층407호 (금곡동,호매실더리브스타일) 철근콘크리트구조	30.33㎡ (9.17평)

경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "어울림공원" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.08.02.
주OO	전부(407호)	2021.08.02.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인: 김세은) : 임차인 김세은의 보증금반환채권을 양수함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(2023.08.02.등기)있음. 대항력 있는 임차인의 보증금 160,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월2일	임차권설정	160,000,000원
2023년8월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "어울림공원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.14. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	오피스텔  경기 수원시 권선구 효원로256번길 15,  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 1.36평	106,000,000원 25,451,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  경기 수원시 권선구 효원로230번길 24, [임차권등기]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 2.48평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.08평	168,000,000원 28,236,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 35,  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 2.02평	186,000,000원 91,140,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 2.24평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로 201,  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 2.85평	231,000,000원 161,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 2.24평	201,000,000원 201,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [선순위가등기]  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 2.52평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.08평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.08평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15,  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 2.34평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 2.24평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 수원시 권선구 호매실로 100,  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 1.96평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)