소 재 지	경기도 수원시 권선구 효원로256번길 15, 2층229호 (권선동,세종그랑시아)  경기도 수원시 권선구 권선동 1013-1
물건용도	오피스텔
토지면적	4.50㎡(1.36평)
건물면적	29.17㎡(8.82평)
사건번호	2023타경74033
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(24%) 25,451,000원
입찰보증금	(10%) 2,545,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 효원로256번길 15	2030.5 분의 4.5	4.5㎡ (1.36평)
건물 효원로256번길 15	2층229호 (권선동,세종그랑시아) 철근콘크리트구조	29.17㎡ (8.82평)

경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "수원시청역" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2020.05.18.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		권도영 : 주택도시보증공사에 보증금반환채권 양도됨. 주택도시보증공사 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월4일	임차권설정	100,000,000원
2023년8월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억원, 전입일 2020.05.18., 확정일자 2020.05.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "수원시청역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억원, 전입일 2020.05.18., 확정일자 2020.05.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.23. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  경기 수원시 권선구 효원로230번길 24, [임차권등기]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 2.48평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	오피스텔  경기 수원시 권선구 효원로256번길 15,  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 1.36평	106,000,000원 25,451,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.08평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경기 수원시 권선구 호매실로 100,  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 1.96평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.08평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.08평	168,000,000원 28,236,000원	유찰 (5회)
2024-05-17	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 2.24평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 35,  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 2.02평	186,000,000원 91,140,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15,  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 2.34평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 2.24평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 2.24평	201,000,000원 201,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [선순위가등기]  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 2.52평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로 201,  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 2.85평	231,000,000원 161,700,000원	재진행 (1회)