소 재 지	서울특별시 강북구 인수봉로 203-10, 3층303호 (수유동,모던하우스)  서울특별시 강북구 수유동 410-92
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.11㎡(10.02평)
건물면적	49.31㎡(14.92평)
사건번호	2023타경107620
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(64%) 190,080,000원
입찰보증금	(10%) 19,008,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인수봉로 203-10	400.0 분의 33.11	33.11㎡ (10.02평)
건물 인수봉로 203-10	3층303호 (수유동,모던하우스) 철근콘크리트구조	49.31㎡ (14.92평)

서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실2, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월18일	근저당권	26,620,000원
2022년2월17일	근저당권	178,800,000원
2022년4월22일	가압류	18,665,497원
2022년5월4일	가압류	59,322,114원
2023년6월5일	가압류	21,296,438원
2023년6월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실2, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로98길 8, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.78평  , 토지(대지권): 6.29평	237,000,000원 8,338,000원	재진행 (15회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.87평	99,000,000원 50,688,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로32길 21-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.46평	142,000,000원 15,246,000원	유찰 (10회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9가길 48, 5층502호  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 7.96평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로55길 27-20, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 10.11평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로20가길 4, 제가동  건물: 20.69평  , 토지(대지권): 12.29평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오현로25가길 37, 2층2호  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 9.98평	269,000,000원 172,160,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로170길 8, 에이동  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 5.43평	143,000,000원 91,520,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로23길 46, 2층2호  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 29.51평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 덕릉로 152-6, 5층 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 7.01평	181,250,000원 145,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 덕릉로40나길 10-1, 2층201호 [임차권등기]  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 8.06평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔샘로60길 37-7, 1층101호  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 16.49평	876,000,000원 700,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로169길 24, 1층101호  건물: 13.94평  , 토지(대지권): 6.44평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 87, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 11,490,000원	유찰 (13회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 67, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.47평	264,000,000원 168,960,000원	유찰 (2회)