소 재 지	서울특별시 강북구 덕릉로40나길 10-1, 2층201호  서울특별시 강북구 번동 435-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.63㎡(8.06평)
건물면적	41.62㎡(12.59평)
사건번호	2023타경113724
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(80%) 216,800,000원
입찰보증금	(10%) 21,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕릉로40나길 10-1	208.6 분의 26.6325	26.632㎡ (8.06평)
건물 덕릉로40나길 10-1	2층201호 철근콘크리트구조	41.62㎡ (12.59평)

서울특별시 강북구 번동 소재 "서울수송초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2층 201호 전부	2019.01.04.	[보]225,000,000
주OO	201호	2019.01.04.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(최신우) : 임차인 최신우의 임차보증금반환채권 대위변제권자로서 이 사건 신청 경매채권자임 최신우 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.01.25.임 2019.01.04.~2021.01.03. 보증금 220,000,000원 확정일자 2018.12.14. 2021.01.04.~2023.01.03. 보증금 225,000,000원(5,000,000원 증액) 확정일자 2021.01.27.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월7일	압류
2023년1월25일	임차권설정	225,000,000원
2023년10월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구4번 2023.01.25.자 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사(양도전:임차인 최신우)로부터 2024.03.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] * 서희스타빌. * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 소리가 나지 않음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 번동 소재 "서울수송초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구4번 2023.01.25.자 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 06. 07. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 덕릉로40나길 10-1, 2층201호 [임차권등기]  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 8.06평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로81길 22-6, 비동 [임차권등기]  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 7.84평	213,000,000원 170,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔샘로60길 37-7, 1층101호  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 16.49평	876,000,000원 700,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로18길 116-4, 5층502호  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.19평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로56길 30-6, 3층301호  건물: 32.57평  , 토지(대지권): 18.44평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로169길 24, 1층101호  건물: 13.94평  , 토지(대지권): 6.44평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.87평	99,000,000원 50,688,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로42길 36, 에이동 [임차권등기]  건물: 19.40평  , 토지(대지권): 9.26평	352,000,000원 19,351,000원	유찰 (13회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로32길 21-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.46평	142,000,000원 15,246,000원	유찰 (10회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로71길 17-6, 5층503호 [임차권등기]  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 8.58평	324,000,000원 43,486,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로69길 28, 5층501호  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 7.03평	237,000,000원 39,762,000원	유찰 (8회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로123길 32-20, 1동 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.73평	222,000,000원 37,246,000원	유찰 (8회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로80길 17-18, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 7.72평	322,000,000원 67,528,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로76길 21-10, 비동 [임차권등기]  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 7.21평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로111길 43, 2층202호  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 9.77평	296,000,000원 96,994,000원	유찰 (5회)