소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로85길 21-4, 3동 3층301호 (수유동,남광하이빌)  서울특별시 강북구 수유동 472-79
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.78㎡(8.71평)
건물면적	51.25㎡(15.50평)
사건번호	2023타경105679
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(51%) 123,392,000원
입찰보증금	(10%) 12,339,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로85길 21-4	580.0 분의 28.78	28.78㎡ (8.71평)
건물 삼양로85길 21-4	3층301호 (수유동,남광하이빌) 철근콘크리트구조	51.25㎡ (15.50평)

서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이신설선 화계역" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호	2019.10.08	[보]190,000,000
장OO	301호	2019.10.08	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		장봉익 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2021.11.11.임 주택도시보증공사(장봉익) : 임차인 장봉익의 임차보증금 대위변제권자이고 이 경매사건 신청채권자로서 배당은 요구하지 않았으나 경매신청일을 배당요구일로 봄

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월26일	압류
2021년1월20일	압류
2021년2월16일	가압류	72,520,260원
2021년3월5일	압류
2021년3월12일	압류
2021년3월12일	가압류	7,542,183원
2021년3월15일	가압류	18,077,164원
2021년5월25일	압류
2021년8월4일	압류
2021년9월9일	가압류	12,108,102원
2021년9월27일	가압류	9,603,262원
2021년11월11일	임차권설정	190,000,000원
2022년10월20일	압류
2023년3월29일	공매공고
2023년5월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 2021. 11. 11.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 연결이 안됨. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. * 다른 호수 여성 거주인(50대 및 70대 추정)에 의하면 301호 거주인 얼굴 못 보았으며 우편물 등이 부착되어 있어도 안 가져간다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이신설선 화계역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 2021. 11. 11.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.26 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로30길 43-11, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.09평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오현로25길 104, 1층1호  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 11.10평	286,000,000원 183,040,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로31길 21, 2층2호	91,160,000원 91,160,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.87평	99,000,000원 63,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로42길 36, 에이동 [임차권등기]  건물: 19.40평  , 토지(대지권): 9.26평	352,000,000원 19,351,000원	유찰 (13회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로32길 21-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.46평	142,000,000원 15,246,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로23길 88-14, 비동 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 4.67평	204,000,000원 27,381,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로71길 17-6, 5층503호 [임차권등기]  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 8.58평	324,000,000원 54,358,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로69길 28, 5층501호  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 7.03평	237,000,000원 49,702,000원	유찰 (8회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로123길 32-20, 1동 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.73평	222,000,000원 46,557,000원	유찰 (7회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로80길 17-18, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 7.72평	322,000,000원 84,410,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로76길 21-10, 비동 [임차권등기]  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 7.21평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로111길 43, 2층202호  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 9.77평	296,000,000원 96,994,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 한천로166길 26-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 8.89평	259,000,000원 106,086,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 덕릉로7길 15, 3층301호  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 9.38평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (3회)