소 재 지	서울특별시 강북구 덕릉로7길 15, 3층301호 (수유동,글로리아캐슬에이동)  서울특별시 강북구 수유동 451-184
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.02㎡(9.38평)
건물면적	50.23㎡(15.19평)
사건번호	2023타경100803
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(100%) 300,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕릉로7길 15	331.0 분의 31.0194	31.019㎡ (9.38평)
건물 덕릉로7길 15	3층301호 (수유동,글로리아캐슬에이동) 철근콘크리트구조도시형생활주택-단지형다세대주택구조	50.23㎡ (15.19평)

서울특별시 강북구 수유동 소재 "한신대학교 신학대학원" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2022.11.14	[보]없음 [월]월110만원
주OO	전부	2020.05.26.	[보]295,000,000
김OO	301호 전부	2020.05.26.	[보]295,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자이며, 임차권자 김승미의 임차보증금채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월8일	압류
2022년6월14일	임차권설정	295,000,000원
2022년10월20일	압류
2023년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한신대학교 신학대학원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로 145-5, 4층401호  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 8.55평	272,000,000원 3,920,000원	유찰 (19회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.87평	99,000,000원 79,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로55길 15-24, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.86평  , 토지(대지권): 4.92평	220,000,000원 15,118,000원	재진행 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로42길 36, 에이동 [임차권등기]  건물: 19.40평  , 토지(대지권): 9.26평	352,000,000원 24,189,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로87가길 17, 2층204호  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 7.72평	225,000,000원 15,462,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로61길 12-11, 3층302호 [임차권등기]  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 8.17평	300,000,000원 20,616,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로55길 41, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 6.40평	280,000,000원 19,242,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로119길 15, 비동 [임차권등기]  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 9.09평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 87, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 17,953,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로55길 41, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 6.40평	282,000,000원 24,224,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로42길 26, 비동 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 7.32평	273,000,000원 36,642,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로61길 18, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 5.63평	227,000,000원 30,467,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로81길 32-5, 5층501호  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 7.99평	226,900,000원 30,454,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동 [임차권등기]  건물: 6.46평  , 토지(대지권): 3.83평	160,000,000원 21,474,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로32길 21-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.46평	142,000,000원 19,058,000원	유찰 (9회)