소 재 지	서울특별시 중랑구 망우동 522-20
물건용도	주택
토지면적	104.80㎡(31.70평)
건물면적	70.23㎡(21.24평)
사건번호	2023타경101851
감정평가액	715,333,000원
최저입찰가	(64%) 457,813,000원
입찰보증금	(10%) 45,781,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망우동 522-20	대	104.8㎡ (31.70평)
건물 상봉로16길 9-4	단층 주택	62.942㎡ (19.04평)
	지하실	5.483㎡ (1.66평)
제시외건물 상봉로16길 9-4	상봉로16길 9-4	1.8 ㎡(0.54평)

서울특별시 중랑구 "면목3동 주민센터" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1998년11월14일	근저당권	42,000,000원
2006년10월13일	근저당권	22,400,000원
2010년5월12일	근저당권	19,600,000원
2011년8월8일	근저당권	24,000,000원
2013년8월16일	근저당권	36,000,000원
2023년3월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정평가서에 의하면 건물등기사항전부증명서 건물면적(주택:19.04평, 지하실:1.66평)과 일반건축물대장 건물면적(1층주택:72.54㎡, 지층지하실:7.56㎡, 화장실:1㎡)이 상이하고, 건축물대장상 화장실은 건축물대장 면적(1㎡)과 실측면적(1.8㎡)의 차이가 있는 것으로 조사됨[자세한 사항은 감정평가서 참조]. [부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 "면목3동 주민센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 715,333,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,333,391원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.11.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  서울 중랑구 면목동 1348 재개발지구  건물: 9.94평  , 토지(대지권): 6.43평	140,268,400원 71,818,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	주택  서울 중랑구 면목동 1348 재개발지구  건물: 9.94평  , 토지(대지권): 6.43평	145,884,241원 74,693,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  서울 중랑구 망우동 522-20  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 31.70평	715,333,000원 457,813,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  서울 중랑구 망우동 343-4  건물: 41.25평  , 토지(대지권): 33.91평	846,968,350원 677,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  서울 중랑구 면목동 109-34	1,791,277,860원 1,791,277,860원	신건 (0회)