소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 1348 재개발지구
물건용도	주택
토지면적	21.25㎡(6.43평)
건물면적	32.86㎡(9.94평)
사건번호	2023타경104973
감정평가액	145,884,241원
최저입찰가	(51%) 74,693,000원
입찰보증금	(10%) 7,469,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 면목동 1348	대	21.25㎡ (6.43평)
건물 면목동	1층 주택	12.36㎡ (3.74평)
	2층 주택	12.36㎡ (3.74평)
	지하실	3.31㎡ (1.00평)
제시외건물 면목동	면목동	0.7466 ㎡(0.23평)
	면목동	4.0833 ㎡(1.24평)

서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선 "용마산역" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	용마산로45길 66-48	2011.7.26.	[보]미상
최OO	용마산로45길 66-28	2021.8.9.	[보]미상 [월]미상
신OO	용마산로45길 66-48	2014.7.9.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		신나리 : 현황조사보고서에 의하면 내제1호가 아닌 내제2호의 임차인으로 조사됨 조인규 : 현황조사보고서에 의하면 임차인으로 보고되었으나, 이 사건의 공유자임 최승원 : 현황조사보고서에 의하면 내제1호가 아닌 내제2호의 임차인으로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년4월24일	근저당권	52,000,000원
2014년4월30일	근저당권	58,500,000원
2023년3월28일	강제경매
2023년4월20일	강제경매
2023년5월10일	가압류	114,750,000원
2023년6월19일	가압류	20,286,949원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분경매(공유자 우선매수 1회에 한함) 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 3. 감정평가서에 의하면, 이 사건 건물은 토지 지상중 남동측 도로에 인접하고 타인소유의 내2호는 북서측 도로에 인접한 것으로 조사되었고, 이 사건 토지 및 건물은 등기사항전부증명서상 토지와 건물로 등기되어 있으나, 건물은 집합건축물대장에 협동주택 1호로 등재된 것으로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] * 2개의 도로명 주소가 있고, 2개의 다세대 주택이 있음. * 현황조사대상지인 중랑구 면목동 1348은 도로명주소시스템으로 도로명주소로 검색하여 재 확인하여보니, 중랑구 용마산로45길 66-38, 중랑구 용마산로45길 66-48로 2개 주소로 도로명주소로 검색되었음. ※ 현장에서 확인하여 보니 지적도(첨부)와 같이 토지 직사각형 모형의 좁은면 의 위쪽은 좁은도로 위쪽에 접해 있으며 그 도로명주소는 중랑구 용마산로 66-38 2층주택이고, 토지 직사각명 모형의 좁은명의 아래쪽도 좁은도로 아래쪽에 접해 있으며 그 도로명주소는 중랑구 용마산로 66-48 2층주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선 "용마산역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 145,884,241원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.20. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  서울 중랑구 망우동 522-20  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 31.70평	715,333,000원 457,813,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  서울 중랑구 면목동 1348 재개발지구  건물: 9.94평  , 토지(대지권): 6.43평	140,268,400원 71,818,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	주택  서울 중랑구 면목동 1348 재개발지구  건물: 9.94평  , 토지(대지권): 6.43평	145,884,241원 74,693,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	주택  서울 중랑구 망우동 343-4  건물: 41.25평  , 토지(대지권): 33.91평	846,968,350원 677,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  서울 중랑구 면목동 109-34	1,791,277,860원 1,791,277,860원	신건 (0회)