소 재 지	인천광역시 남동구 만수로94번길 23-8, 3층301호 (만수동,리젠시12)  인천광역시 남동구 만수동 5-262
물건용도	오피스텔
토지면적	27.02㎡(8.17평)
건물면적	59.80㎡(18.09평)
사건번호	2023타경9803
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(70%) 127,400,000원
입찰보증금	(10%) 12,740,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만수로94번길 23-8	282.0 분의 27.02	27.02㎡ (8.17평)
건물 만수로94번길 23-8	3층301호 (만수동,리젠시12) 철근콘크리트구조	59.8㎡ (18.09평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북중학교" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2020.02.12
이OO	전부	2020.02.12	[보]30,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		이여원 : 권리신고 및 배당요구신청서 상 인도일은 2020.02.10.이나 임대차계약서 상 인도일은 2020.02.11.임 전명호 : 임차인 이여원의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월30일	근저당권	142,800,000원
2021년7월6일	가압류	188,740,000원
2023년4월20일	압류
2023년7월27일	임의경매
2023년11월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.30.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-18	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 4.27평	215,000,000원 73,745,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 남동구 인주대로 530-1, 6층602호  건물: 24.52평  , 토지(대지권): 6.02평	338,000,000원 338,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  인천 남동구 간석로72번길 39-47, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 5.72평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	오피스텔  인천 남동구 논현로46번길 51, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 1.86평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	오피스텔  인천 남동구 수현로119번길 15, 9층903호 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 4.41평	234,000,000원 234,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-03	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 4.94평	155,000,000원 155,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	오피스텔  인천 남동구 백범로 358, 1동 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 3.34평	239,000,000원 239,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 8층819호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 3.33평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  인천 남동구 석산로141번길 6, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 6.03평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  인천 남동구 예술로346번길 70, 에이동  건물: 5.59평  , 토지(대지권): 1.57평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (9회)
2024-05-08	오피스텔  인천 남동구 구월남로 127, 비동 [임차권등기]  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 3.46평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	오피스텔  인천 남동구 경인로599번길 10, 16층1603호  건물: 23.30평  , 토지(대지권): 2.94평	353,000,000원 172,970,000원	유찰 (2회)