소 재 지	서울특별시 관악구 신림로58가길 25, 101동 3층301호 (신림동,어반팰리스)  서울특별시 관악구 신림동 87-92
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.49㎡(10.43평)
건물면적	57.01㎡(17.25평)
사건번호	2023타경113800
감정평가액	421,000,000원
최저입찰가	(64%) 269,440,000원
입찰보증금	(10%) 26,944,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신림로58가길 25	672.0 분의 34.4865	34.486㎡ (10.43평)
건물 신림로58가길 25	3층301호 (신림동,어반팰리스) 철근콘크리트구조	57.01㎡ (17.25평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.5.4.	[보]360,000,000
주OO	301호	2020.5.4.	[보]360,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인 김형순의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청(2023.12.26.자), 이 사건 경매신청인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월9일	압류
2020년9월29일	근저당권	150,000,000원
2021년3월11일	가압류	17,785,887원
2021년12월21일	압류
2022년5월20일	임차권설정	360,000,000원
2023년4월19일	압류
2023년6월13일	압류
2023년10월5일	강제경매
2023년11월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사가 확약서 제출(2024.3.20자) -"주택임차권(김형순)의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의" [부동산 현황조사서 비고란] 출입문에는 2022년도에 부착된 것으로 보이는 우편물도착안내문 4건과 관리비미납 안내문(2022년 8월 ~ 2023년 5월)이 붙어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.9.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23길 66, 3층301호  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 16.29평	420,000,000원 268,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 29,360,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 121, 비동 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.85평	220,000,000원 36,910,000원	재진행 (8회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	222,000,000원 23,838,000원	유찰 (10회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 46,976,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23나길 42, 2층202호  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 7.47평	296,000,000원 49,661,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 2층203호  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 6.26평	268,000,000원 268,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 3층303호  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 6.26평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21길 83, 2층203호 [임차권등기]  건물: 19.66평  , 토지(대지권): 10.07평	309,000,000원 309,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 인헌1다길 27-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 7.51평	234,000,000원 76,677,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 9층902호  건물: 3.58평  , 토지(대지권): 1.42평	132,000,000원 43,254,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지18길 20, 2층203호 [임차권등기]  건물: 18.22평  , 토지(대지권): 10.03평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 2층203호  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 2.46평	190,870,000원 78,181,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 4층401호  건물: 6.77평  , 토지(대지권): 5.11평	228,220,000원 228,220,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운길 85, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 6.64평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (3회)