소 재 지	경상남도 함안군 대산면 서촌리 산70-2
물건용도	토지/임야
토지면적	72,989.00㎡(22,079.17평)
건물면적
사건번호	2023타경101109
감정평가액	321,151,600원
최저입찰가	(80%) 256,921,000원
입찰보증금	(10%) 25,692,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서촌리 산70-2	임야	72989㎡ (22,079.17평)

대상물건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리 "서촌삼거리" 남동측에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월29일	근저당권	2,210,000,000원
2021년9월27일	근저당권	200,000,000원
2023년2월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 자연림 및 일부 법면인 상태이고 맹지임(목록3 토지를 통하여 진입 가능함). [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`전(대밭 및 휴경지)`으로 이용중임. 본건2.제시모록상`전`이나 인접지 공장부지(잡종지)의 `진입로` 로 이용중임. 본건3.제시목록상`임야`이나 현 공장부지로 조성되어 있는 `잡종지`상태임. 본건4.현`자연림`으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)철파이프조 천막지붕 단층 농막창고 (ㄴ)철파이프조 비닐하우스 (ㄷ)철파이프조 판넬지붕 단층 견사 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㅁ)제시외 수목등(타인소유) 소재함. *본건4 토지 일부는 인접지 주택의 진입로 및 제시외건물이 소재하고 있으므로 부동산 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 참조]. 본건5.현`자연림 및 일부 법면`으로 이용중임. 본건6.현`자연림`으로 이용중이며 위지상 타인소유의 제시외 수목 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.04.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리 "서촌삼거리" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,587.82평	1,642,937,000원 538,358,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 군북면 유현리 산156-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,127.44평	1,964,832,000원 804,795,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 오곡리 산79  , 토지(대지권): 4,012.06평	729,465,000원 373,486,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 군북면 소포리 산3-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,507.79평	95,087,200원 24,926,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	임야  경남 함안군 칠서면 구포리 20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 382.97평	27,703,000원 9,078,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 칠원읍 무기리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,134.51평	346,005,000원 221,443,000원	재진행 (2회)
2024-04-18	임야  경남 함안군 칠원읍 유원리 산225 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,609.97평	83,700,000원 42,854,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 군북면 장지리 490-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 4,353.14평	1,957,359,760원 1,252,710,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 칠서면 태곡리 산255 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,901.10평	95,591,800원 61,178,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 법수면 우거리 산95 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,282.99평	1,780,313,000원 1,780,313,000원	신건 (0회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 함안면 파수리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 31,620.02평	209,058,000원 167,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 229-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 431.97평	59,976,000원 47,981,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 군북면 유현리 653-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,556.19평	1,879,906,000원 1,503,925,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 함안면 대산리 산38  , 토지(대지권): 1,110.18평	30,461,000원 30,461,000원	신건 (0회)