소 재 지	경상남도 함안군 군북면 유현리 산156-4
물건용도	토지/임야
토지면적	20,256.00㎡(6,127.44평)
건물면적
사건번호	2022타경1677
감정평가액	1,964,832,000원
최저입찰가	(41%) 804,795,000원
입찰보증금	(10%) 80,479,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유현리 산156-4	임야	20256㎡ (6,127.44평)

경상남도 함안군 군북면 유현리 소재 "장지IC" 남동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월11일	근저당권	1,885,000,000원
2017년4월11일	지상권
2018년8월23일	근저당권	36,530,000원
2018년11월19일	압류
2019년6월3일	가압류	8,132,215원
2020년7월30일	압류
2021년12월10일	압류
2022년5월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 함안군으로부터 창업사업계획변경 승인을 득한 토지로서, 부지조성 공사가 일부 진행된 상태이며 허가존속여부, 허가기간 및 승계 가능 여부 등은 입찰시 재확인해야함. 공부상 ‘임야’ 이나 현황 평탄 작업되어 있는 ‘잡종지’ 상태이며, 접도구역에 일부 저촉됨. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있고, 자생하는 활잡목 등을 포함한 감정평가액임. 인접필지를 통해 연결된 도로 등이 소재하나 진입 부분에 울타리, 펜스, 컨테이너박스 등이 설치되어 있는 바, 구거점용 및 진입도로 관련사항 등은 입찰시 재확인해야함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.제시목록상 `임야` 이나 현 평탄작업되어 있는 `잡종지` 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 군북면 유현리 소재 "장지IC" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-18	임야  경남 함안군 칠원읍 유원리 산225 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,609.97평	83,700,000원 42,854,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 칠원읍 무기리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,134.51평	346,005,000원 221,443,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 군북면 장지리 490-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 4,353.14평	1,957,359,760원 1,252,710,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 칠서면 태곡리 산255 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,901.10평	95,591,800원 61,178,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 함안면 파수리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 31,620.02평	209,058,000원 167,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,587.82평	1,642,937,000원 538,358,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 군북면 유현리 산156-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,127.44평	1,964,832,000원 804,795,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 오곡리 산79  , 토지(대지권): 4,012.06평	729,465,000원 373,486,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 법수면 우거리 산95 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,282.99평	1,780,313,000원 1,780,313,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 229-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 431.97평	59,976,000원 47,981,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 함안면 대산리 산38  , 토지(대지권): 1,110.18평	30,461,000원 30,461,000원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 군북면 소포리 산3-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,507.79평	95,087,200원 24,926,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 군북면 유현리 653-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,556.19평	1,879,906,000원 1,503,925,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  경남 함안군 칠서면 구포리 20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 382.97평	27,703,000원 9,078,000원	유찰 (5회)