창원지방법원 마산지원 경매3계 2022 타경 1936
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이 물건의 사건번호는 2022타경1936 (창원지방법원 마산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 함안군 군북면 장지리 490-1 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경1936이며 창원지방법원 마산지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,957,359,760원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,252,710,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2024.05.02입니다.
입찰보증금은 125,271,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 함안군 군북면 장지리 490-1
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
14,390.56㎡(4,353.14평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2022타경1936 |
| 감정평가액 |
1,957,359,760원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 1,252,710,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 125,271,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
장지리 490-1 |
구거 |
92㎡ (27.83평)
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| 임야 |
5806㎡ (1,756.32평)
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| 임야 |
1836㎡ (555.39평)
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| 임야 |
54㎡ (16.34평)
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| 임야 |
5050㎡ (1,527.63평)
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| 전 |
52㎡ (15.73평)
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| 전 |
268㎡ (81.07평)
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| 전 |
848㎡ (256.52평)
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| 임야 |
146㎡ (44.17평)
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| 임야 |
160㎡ (48.40평)
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| 임야 |
11.78㎡ (3.56평)
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| 임야 |
11.78㎡ (3.56평)
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| 임야 |
55㎡ (16.64평)
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경상남도 함안군 군북면 장지리에 소재하며, "함안휴게소" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/19)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2016년5월12일 |
지상권
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| 2017년4월27일 |
근저당권
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1,651,000,000원 |
| 2017년8월29일 |
근저당권
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120,000,000원 |
| 2017년8월29일 |
근저당권
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550,000,000원 |
| 2017년9월5일 |
가압류
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514,600,000원 |
| 2017년9월29일 |
근저당권
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100,000,000원 |
| 2017년9월29일 |
근저당권
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30,000,000원 |
| 2018년3월5일 |
가압류
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67,100,000원 |
| 2018년11월9일 |
가압류
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11,968,000원 |
| 2019년1월17일 |
가압류
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24,227,877원 |
| 2019년1월17일 |
가압류
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137,291,303원 |
| 2019년7월3일 |
압류
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| 2019년12월11일 |
가압류
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13,597,060원 |
| 2022년5월2일 |
압류
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| 2022년6월21일 |
임의경매
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| 2022년7월5일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 목록4. 갑구 순위 5번 소유권이전청구권가등기(2016.5.20. 접수 제10075호, 가등기권자: 주식회사 동의개발)
목록2~7, 9~13 을구 순위 2번 지상권설정등기(2016.5.12. 접수 제9489호, 제9491호), 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록11,12,13 지분매각. 목록6,7,8 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). “목록4. 갑구 순위 5번 소유권이전청구권가등기(2016.5.20. 접수 제10075호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.” 목록2~7, 9~13 을구 순위 2번 지상권설정등기(2016.5.12. 접수 제9489호, 제9491호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
목록6,7은 2016.12.21.자 농지전용의제 허가되었으며, 목록8은 “농지전용허가사항 없으며 취득시 농지원상복구계획서가 필요하다”는 함안군 군북면의 사실조회서가 제출되었음.
본건은 창업사업계획변경승인을 득하여 부지조성 공사가 일부 진행된 상태로 허가존속여부, 허가기간, 허가승계여부, 진입도로 관련 사항 등 정확한 허가 관련사항은 관련 행정기관 등에 재확인해야함. 함안군청 탐문조사결과 기준시점 현재 창업사업계획변경 승인을 득한 후 부지조성 중 공사 중단 된 것으로 추정되는 토지로서 각 필지별 지적경계확인이 불분명함. 본건 토지 지상 및 인근에 ‘유치권’ 문구가 쓰여진 팻말 등이 소재함. 일부 지상에 자생하는 활잡목 등은 토지가격에 포함. 목록1은 맹지이며 공부상 지목이 ‘구거’이나 현황 ‘묵전’으로 이용중임. 목록2~4, 6, 7, 9~13은 지적도상 맹지임. 목록2~7, 9~13은 공부상 지목이 ‘전’, ‘임야’이나 현황 부지조성 중인 상태의 토지임(일부는 법면, 진입도로 예정부지 등). 목록8은 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 일부 도로 등으로 이용중이며, 소재지상 건물등기사항전부증명서가 등재되어 있으나, 일반건축물대장등본상 미등재 및 현황 소재불명임. 하순덕으로 부터 유치권 신고(금 34,095,000원), 윤맹기로 부터 유치권 신고(금 24,640,000원), 김쌍기로 부터 유치권 신고(금 20,612,500원), 김광석으로 부터 유치권 신고(금 3,080,000원)가 2024. 02. 23. 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~8.제시목록상`구거,임야,전`이나 현`잡종지(공장부지 조성중)`로 이용중임.
본건9~13.제시목록상`임야`이나 현`잡종지(진입로)`로 이용중임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024.05.02입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 함안군 군북면 장지리에 소재하며, "함안휴게소" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록4. 갑구 순위 5번 소유권이전청구권가등기(2016.5.20. 접수 제10075호, 가등기권자: 주식회사 동의개발)
목록2~7, 9~13 을구 순위 2번 지상권설정등기(2016.5.12. 접수 제9489호, 제9491호), 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음."
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.4.27. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경1936 (창원지방법원 마산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-09
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임야
경남 함안군 칠원읍 용산리 251-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,587.82평 |
1,642,937,000원
538,358,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-09
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임야
경남 함안군 군북면 유현리 산156-4
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 6,127.44평 |
1,964,832,000원
804,795,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-09
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임야
경남 함안군 칠원읍 오곡리 산79
, 토지(대지권): 4,012.06평 |
729,465,000원
373,486,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-23
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임야
경남 함안군 군북면 소포리 산3-6
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 3,507.79평 |
95,087,200원
24,926,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-30
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임야
경남 함안군 칠서면 구포리 20
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 382.97평 |
27,703,000원
9,078,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-02
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임야
경남 함안군 칠원읍 무기리 산157
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 3,134.51평 |
346,005,000원
221,443,000원 |
재진행
(2회)
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2024-04-18
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임야
경남 함안군 칠원읍 유원리 산225
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,609.97평 |
83,700,000원
42,854,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-02
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임야
경남 함안군 군북면 장지리 490-1
[농지취득자격증명,유치권]
, 토지(대지권): 4,353.14평 |
1,957,359,760원
1,252,710,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-02
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임야
경남 함안군 칠서면 태곡리 산255
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 4,901.10평 |
95,591,800원
61,178,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-02
|
임야
경남 함안군 함안면 파수리 산84
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 31,620.02평 |
209,058,000원
167,246,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-09
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임야
경남 함안군 칠원읍 용산리 229-22
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 431.97평 |
59,976,000원
47,981,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-23
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임야
경남 함안군 군북면 유현리 653-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 3,556.19평 |
1,879,906,000원
1,503,925,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-09
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임야
경남 함안군 함안면 대산리 산38
, 토지(대지권): 1,110.18평 |
30,461,000원
30,461,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-09
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임야
경남 함안군 법수면 우거리 산95
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 7,282.99평 |
1,780,313,000원
1,780,313,000원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경1936 (창원지방법원 마산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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