소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용산리 251-1
물건용도	토지/임야
토지면적	5,249.00㎡(1,587.82평)
건물면적
사건번호	2022타경1110
감정평가액	1,642,937,000원
최저입찰가	(33%) 538,358,000원
입찰보증금	(10%) 53,835,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용산리 251-1	임야	2075㎡ (627.69평)
	전	882㎡ (266.81평)
	전	11㎡ (3.33평)
	전	1114㎡ (336.99평)
	전	17㎡ (5.14평)
	도로	18㎡ (5.45평)
	전	239㎡ (72.30평)
	전	435㎡ (131.59평)
	임야	458㎡ (138.55평)

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재 "함안군립칠원도서관" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월16일	근저당권	612,000,000원
2015년10월16일	지상권
2018년12월20일	근저당권	504,000,000원
2020년3월11일	가압류	286,282,900원
2022년4월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지상소재 컨테이너하우스는 매각 대상에서 제외. 목록 1~9는 지목이 ‘임야,전,도로’이나 현 평탄부지로 조성되어 있는 ‘잡종지(공장부지)’로 이용중이며, 목록 2~5, 7~8은 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 단, 공장신설 장기 미착공에 따라 방치되고 일부 형질이 변경된 토지로 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 칠원읍사무소의 사실조회회신 제출됨. 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. 목록1~9(목록5 제외)는 공장신설 승인을 득한 후 토목공사를 거의 완료한 상태로 공장신설승인 내용과 위반사항 여부, 그 취소 가능성 여부 등은 입찰시 재확인을 요함. 목록4는 두 개의 용도지역(자연녹지지역 및 준공업지역)에 걸쳐 있는 토지임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~9.제시목록상`임야,전,도로`이나 현 평탄부지로 조성되어 있는 `잡종지(공장부지)`로 이용중임. *본건 일부 지상 제시외 컨테이너 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재 "함안군립칠원도서관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3,8 2015.10.16. 근저당, 목록 4~7,9 2018.12.20. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,587.82평	1,642,937,000원 538,358,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 군북면 유현리 산156-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,127.44평	1,964,832,000원 804,795,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 오곡리 산79  , 토지(대지권): 4,012.06평	729,465,000원 373,486,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 군북면 소포리 산3-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,507.79평	95,087,200원 24,926,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	임야  경남 함안군 칠서면 구포리 20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 382.97평	27,703,000원 9,078,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 칠원읍 무기리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,134.51평	346,005,000원 221,443,000원	재진행 (2회)
2024-04-18	임야  경남 함안군 칠원읍 유원리 산225 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,609.97평	83,700,000원 42,854,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 군북면 장지리 490-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 4,353.14평	1,957,359,760원 1,252,710,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 칠서면 태곡리 산255 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,901.10평	95,591,800원 61,178,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 법수면 우거리 산95 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,282.99평	1,780,313,000원 1,780,313,000원	신건 (0회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 함안면 파수리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 31,620.02평	209,058,000원 167,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 229-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 431.97평	59,976,000원 47,981,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 군북면 유현리 653-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,556.19평	1,879,906,000원 1,503,925,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 함안면 대산리 산38  , 토지(대지권): 1,110.18평	30,461,000원 30,461,000원	신건 (0회)