제주도 해안동 2299 토지/임야 경매 제주시
2023타경6422
소재지 - 제주특별자치도 제주시 해안동 2299
감정가 : 2,026,509,000
최저가 : 992,989,000
매각기일 : 2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경6422 (제주지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
제주특별자치도 제주시 해안동 2299 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경6422이며 제주지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,026,509,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 992,989,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.05.07입니다.
입찰보증금은 99,298,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
제주특별자치도 제주시 해안동 2299
|
| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
5,433.00㎡(1,643.48평) |
| 건물면적 |
|
| 사건번호 |
2023타경6422 |
| 감정평가액 |
2,026,509,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 992,989,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 99,298,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
2회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
해안동 2299 |
임야 |
5433㎡ (1,643.48평)
|
제시외건물
해안동 2299 |
해안동 2299 |
18
㎡(5.45평) |
| 해안동 2299 |
12
㎡(3.63평) |
| 해안동 2299 |
18
㎡(5.45평) |
| 해안동 2299 |
1식
㎡(0.30평) |
|
제주특별자치도 제주시 해안동 소재‘해안교차로’남서측 근거리에 위치. 생산녹지지역, 간선도로,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/10)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 양OO |
본 건(해안동 2299) 토지 중 남쪽부분인 제시외 건물(ㄴ), 이동식 철재컨테이너 관리사 1동, 조마삭장 시설 및 견사시설 부분(별첨 사진참조) |
미전입 |
[보]없음
[월]연세2,000,000원 |
| 매각물건명세 비고 |
양정호 : 채무자겸소유자(양영호)와 전화 통화되어 문의한 바, '임차인 양정호가 점유하는 부분 외에는 본인과 부친(양재후)이 별도 임대차 없이 함께 점유 관리하고 있다'라고 전화 진술함. |
|
|
토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2017년10월18일 |
근저당권
|
840,000,000원 |
| 2018년4월27일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2018년7월25일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2018년7월25일 |
지상권
|
|
| 2023년1월2일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2023년7월11일 |
임의경매
|
|
| 2023년7월20일 |
가압류
|
9,977,646원 |
| 2023년11월22일 |
압류
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-제시목록상 지목 '임야'이나, 현황 '과수원'임.
-지상 과수목 포함 평가임.
-제시외 건물{감정평가서상 ㄱ-비가림(파이프조 강판지붕 단층 12㎡), ㄴ-창고(경량철골조 판넬지붕 단층 18㎡), ㄷ-창고(철재컨테이너 단층 18㎡), 비닐하우스(파이프조 1식)}은 매각에서 제외. |
[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(해안동 2299) 임야(본 건 토지 북쪽 부분은 과수원으로 이용 중이며,
남쪽 부분은 조마삭장 시설로 운영(임차인 양정호 점유 부분)되고 있고,
아래와 같은 제시외 건물과 이동식 철재컨테이너 관리사 1동 및 견사시설
등이 소재함.
·제시외 건물
ㄱ.파이프조 비닐하우스 1식(내부에 밀감목이 식재되어 있음)
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 휴게실 및 비가림
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
*2023.7.26.자 본 건 현장에서 만난 임차인 양정호는, `제시외 건물(ㄴ),
이동식 철재컨테이너 관리사 1동, 조마삭장 시설 및 견사시설을 본인이
시설하여 점유 사용하고 있다`라고 진술하고 있음(별첨 사진참조)
|
|
|
김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.07입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
제주특별자치도 제주시 해안동 소재‘해안교차로’남서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 간선도로, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.10.18. 근저당권 |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경6422 (제주지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-05-28
|
임야
제주 제주시 봉개동 2714
[법정지상권]
, 토지(대지권): 495.19평 |
375,989,000원
263,192,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-05-21
|
임야
제주 제주시 화북일동 2093-1
, 토지(대지권): 393.27평 |
326,806,650원
228,765,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-04-30
|
임야
제주 제주시 오등동 1729
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 270.74평 |
109,190,000원
109,190,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-07
|
임야
제주 제주시 용강동 803
, 토지(대지권): 475.53평 |
495,180,000원
495,180,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-07
|
임야
제주 제주시 해안동 2299
[법정지상권]
, 토지(대지권): 1,643.48평 |
2,026,509,000원
992,989,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-05-07
|
임야
제주 제주시 해안동 1541
, 토지(대지권): 222.94평 |
25,795,000원
25,795,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-07
|
임야
제주 제주시 애월읍 유수암리 473-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 495.12평 |
530,307,000원
181,896,000원 |
유찰
(3회)
|
|
2024-05-07
|
임야
제주 제주시 애월읍 신엄리 2804
, 토지(대지권): 1,089.00평 |
1,674,000,000원
820,260,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-05-07
|
임야
제주 제주시 애월읍 어음리 412
, 토지(대지권): 3,011.69평 |
1,304,236,000원
639,076,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-05-07
|
임야
제주 제주시 애월읍 어음리 367
, 토지(대지권): 1,382.12평 |
671,643,000원
671,643,000원 |
재진행
(0회)
|
|
2024-05-28
|
임야
제주 제주시 애월읍 봉성리 358
, 토지(대지권): 775.91평 |
87,210,000원
61,047,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-05-07
|
임야
제주 제주시 애월읍 광령리 588-7
, 토지(대지권): 170.01평 |
112,400,000원
112,400,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-07
|
임야
제주 제주시 애월읍 소길리 313
, 토지(대지권): 1,631.08평 |
409,792,000원
409,792,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-07
|
임야
제주 제주시 애월읍 유수암리 205-1
, 토지(대지권): 90.75평 |
44,700,000원
44,700,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-07
|
임야
제주 제주시 애월읍 상가리 160-1
, 토지(대지권): 500.03평 |
257,868,000원
257,868,000원 |
신건
(0회)
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경6422 (제주지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
