소 재 지	제주특별자치도 제주시 오등동 1729
물건용도	토지/임야
토지면적	895.00㎡(270.74평)
건물면적
사건번호	2023타경25348
감정평가액	109,190,000원
최저입찰가	(70%) 76,433,000원
입찰보증금	(10%) 7,643,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오등동 1729	임야	895㎡ (270.74평)

제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "제주연구원" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년11월16일	근저당권	19,800,000원
2023년6월19일	강제경매
2023년7월13일	가압류	6,353,067원
2023년10월5일	임의경매
2024년1월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각 - 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 지상에 자생하는 자연림 등은 토지에 포함 평가 - 자연림 상태이며, 산림이 우거져 있고 토지 경계가 불명확하여 분묘 소재 여부는 확인안됨 - 지적도상 맹지 [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(오등동 1729) 임야(자연림 상태이며, 산림이 우거져 있고 토지 경계가 불명확하여 분묘 소재 여부는 확인하지 못하였음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "제주연구원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(34,563,922원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경28910(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 함덕리 1991-1  , 토지(대지권): 1,877.01평	1,685,519,000원 404,693,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 선흘리 3851  , 토지(대지권): 7,603.94평	2,136,645,000원 732,869,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 선흘리 2915-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,278.73평	1,192,342,750원 408,974,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 구좌읍 하도리 1091-33 [법정지상권]  , 토지(대지권): 13,300.32평	6,458,163,000원 3,164,500,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 평대리 2996 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,611.42평	546,320,000원 187,388,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 유수암리 473-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 495.12평	530,307,000원 181,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 1693  , 토지(대지권): 189.06평	68,125,000원 23,367,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 한경면 조수리 3599 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 574.15평	60,736,000원 20,833,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 4,641,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 338-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 421.99평	279,000,000원 95,697,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 1017 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 606.92평	213,019,380원 104,380,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 해안동 2299 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,643.48평	2,026,509,000원 992,989,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 신엄리 2804  , 토지(대지권): 1,089.00평	1,674,000,000원 820,260,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 함덕리 71-20  , 토지(대지권): 2,000.13평	1,738,956,000원 1,217,269,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 어음리 412  , 토지(대지권): 3,011.69평	1,304,236,000원 639,076,000원	유찰 (2회)