소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 3599
물건용도	토지/임야
토지면적	1,898.00㎡(574.15평)
건물면적
사건번호	2023타경4228
감정평가액	60,736,000원
최저입찰가	(34%) 20,833,000원
입찰보증금	(10%) 2,083,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조수리 3599	임야	1898㎡ (574.15평)

대상물건은 제주시 한경면 조수리 소재 "굽은오름" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월27일	압류
2022년8월11일	가압류	79,802,360원
2023년5월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 다수의 분묘(약 8기)가 존재함 [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(조수리 3599) 임야{자연초지 상태로 잡목 등이 소재하고, 일부 지상에 다수(약8기)의 분묘가 소재함}

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주시 한경면 조수리 소재 "굽은오름" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 60,736,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,298,542원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 7. 28. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  제주 제주시 한림읍 협재리 348  , 토지(대지권): 529.98평	196,224,000원 96,150,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 함덕리 1991-1  , 토지(대지권): 1,877.01평	1,685,519,000원 404,693,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 선흘리 3851  , 토지(대지권): 7,603.94평	2,136,645,000원 732,869,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 선흘리 2915-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,278.73평	1,192,342,750원 408,974,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 구좌읍 하도리 1091-33 [법정지상권]  , 토지(대지권): 13,300.32평	6,458,163,000원 3,164,500,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 평대리 2996 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,611.42평	546,320,000원 187,388,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 유수암리 473-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 495.12평	530,307,000원 181,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 1693  , 토지(대지권): 189.06평	68,125,000원 23,367,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 한경면 조수리 3599 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 574.15평	60,736,000원 20,833,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 6,630,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 338-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 421.99평	279,000,000원 136,710,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 1017 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 606.92평	213,019,380원 104,380,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 해안동 2299 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,643.48평	2,026,509,000원 992,989,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 신엄리 2804  , 토지(대지권): 1,089.00평	1,674,000,000원 820,260,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 함덕리 71-20  , 토지(대지권): 2,000.13평	1,738,956,000원 1,217,269,000원	재진행 (1회)