소 재 지	경상남도 밀양시 활성동 101
물건용도	토지/전
토지면적	4,275.00㎡(1,293.19평)
건물면적	10.00㎡(3.03평)
사건번호	2022타경2204
감정평가액	556,440,000원
최저입찰가	(80%) 445,152,000원
입찰보증금	(10%) 44,515,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 활성동 101	답	774㎡ (234.14평)
	종교용지	72㎡ (21.78평)
	전	3429㎡ (1,037.27평)
제시외건물 활성동 101	활성동 101	약67주
	활성동 110-1	약 6주
	활성동 110-2	10.0 ㎡(3.03평)
	활성동 110-2	약 258주

① 기호 1): 경상남도 밀양시 교동에 소재하는 "교동 행정복지센터"의 남동측 근거 위치. 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년3월25일	근저당권	456,000,000원
2016년3월25일	지상권
2017년4월18일	근저당권	85,000,000원
2020년8월10일	압류
2022년12월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 2,4는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 및 수목 매각 대상에 포함. 목록 2는 지적도상 맹지로 일부 하천구역에 속하는바 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평가함. 목록 2~4는 공부상 지목은 답, 종교용지 및 전이나 대체로 ‘과수원’으로 이용 중이며, '문화재보존영향 검토대상구역' 내 토지로서 현상변경 허용기준 1구역에 속하는바 이를 고려하여 평가함. 본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치, 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 밀양교동택지구획정리지구내 위치함 2번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 일부 대추나무 식재되어있음 3번,5번물건 공부상 종교용지이며 현황은 밭으로 이용중임 위지상 블록조스레트지붕 단층창고1동,대추나무 소재함 4번물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 일부 대추나무 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ① 기호 1): 경상남도 밀양시 교동에 소재하는 "교동 행정복지센터"의 남동측 근거 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경남 밀양시 부북면 용지리 167-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	20,825,000원 2,236,000원	유찰 (10회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 삼랑진읍 송지리 659 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 755.65평	186,890,000원 95,688,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 초동면 대곡리 792-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 59.90평  , 토지(대지권): 784.99평	204,195,000원 53,528,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 상남면 연금리 1727 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 480.07평	51,418,000원 16,849,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 단장면 구천리 1434-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.07평	65,300,000원 21,398,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 상남면 연금리 1668 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 38.99평	3,738,100원 1,225,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 885-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,034.25평	123,084,000원 40,332,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 청도면 요고리 503-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.08평	36,264,400원 18,568,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 산외면 다죽리 992 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 833.99평	705,507,000원 361,220,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 부북면 가산리 11-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.28평	23,392,000원 11,977,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 부북면 청운리 447-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.24평	28,176,910원 14,427,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 산내면 송백리 1697-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 172.12평	48,958,000원 31,333,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 산내면 송백리 1699-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.07평	113,318,000원 72,523,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 교동 436  , 토지(대지권): 500.94평	396,391,500원 317,113,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 활성동 101 [농지취득자격증명]  건물: 3.03평  , 토지(대지권): 1,293.19평	556,440,000원 445,152,000원	유찰 (2회)