소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 요고리 503-2
물건용도	토지/전
토지면적	297.80㎡(90.08평)
건물면적
사건번호	2023타경76
감정평가액	36,264,400원
최저입찰가	(51%) 18,568,000원
입찰보증금	(10%) 1,856,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 요고리 503-2	답	284㎡ (85.91평)
	답	13.80㎡ (4.17평)
제시외건물 요고리 503-2	요고리 503-2

경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "대촌마을회관" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월11일	근저당권	30,000,000원
2015년3월11일	지상권
2020년5월20일	가압류	13,069,912원
2023년1월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 청도면사무소에 확인 요망.). 지적도상 맹지. [목록 2] 제시외 수목 매각 포함. 현황상 전. [목록 3] 지분 매각. 현황상 도로 및 건부지. '밀양시 청도면 요고리 506번지'에서 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정. 2023.11.2.자 청도면사무소의 사실조회회신서에 따르면 현황 농로 및 전용허가를 받지 않고 조성된 건축물 일부분이 확인되는바, 향후 원상회복 대상이 될 수 있다고 답변. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 일부 대나무 자생함 2번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 감나무 10여주 식재되어있음 3번물건 공부상 답이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "대촌마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 36,264,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,401,996원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 2] 2015.03.11. 근저당권 [목록 3] 2019.07.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	전  경남 밀양시 상남면 연금리 1668 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 38.99평	3,738,100원 1,225,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 활성동 88-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.53평	12,600,000원 10,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 부북면 용지리 167-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	20,825,000원 2,236,000원	유찰 (10회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 상동면 신곡리 1249	22,903,000원 22,903,000원	신건 (0회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 부북면 가산리 11-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.28평	23,392,000원 11,977,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 부북면 청운리 447-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.24평	28,176,910원 14,427,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 초동면 반월리 551-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 457.99평	34,822,000원 27,858,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 청도면 요고리 503-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.08평	36,264,400원 18,568,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 하남읍 남전리 1060-3	40,114,000원 40,114,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 상동면 신곡리 1154	42,734,000원 42,734,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 청도면 소태리 21	47,557,050원 47,557,050원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 단장면 사연리 235-1	48,503,900원 48,503,900원	재진행 (0회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 산내면 송백리 1697-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 172.12평	48,958,000원 31,333,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 상동면 신곡리 913-1	49,600,000원 49,600,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 상남면 연금리 1727 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 480.07평	51,418,000원 16,849,000원	유찰 (5회)