소 재 지	경상남도 밀양시 교동 436
물건용도	토지/전
토지면적	1,656.00㎡(500.94평)
건물면적
사건번호	2022타경2204
감정평가액	396,391,500원
최저입찰가	(80%) 317,113,000원
입찰보증금	(10%) 31,711,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교동 436	전	1656㎡ (500.94평)

① 기호 1): 경상남도 밀양시 교동에 소재하는 "교동 행정복지센터"의 남동측 근거 위치. 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월26일	근저당권	168,000,000원
2019년3월26일	지상권
2022년12월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] '밀양교동지구 토지구획정리사업지구' 내 환지예정지로서, '환지예정지지정조서' 상 환지지번은 10블럭 4로트이고, 환지면적(746.5㎡) 기준으로 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 밀양교동택지구획정리지구내 위치함 2번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 일부 대추나무 식재되어있음 3번,5번물건 공부상 종교용지이며 현황은 밭으로 이용중임 위지상 블록조스레트지붕 단층창고1동,대추나무 소재함 4번물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 일부 대추나무 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ① 기호 1): 경상남도 밀양시 교동에 소재하는 "교동 행정복지센터"의 남동측 근거 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	전  경남 밀양시 가곡동 680-24 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,000.80평	651,808,000원 521,446,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  경남 밀양시 가곡동 680-53 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,486.68평	829,177,000원 663,342,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 교동 436  , 토지(대지권): 500.94평	396,391,500원 317,113,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 교동 900-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 269.83평	439,756,000원 351,805,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 교동 900-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 302.80평	501,501,000원 401,201,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 교동 910-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 102.85평	216,240,000원 172,992,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 교동 901-2  , 토지(대지권): 128.87평	195,948,000원 195,948,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  경남 밀양시 교동 900-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 437.42평	558,300,600원 446,640,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 단장면 구천리 1434-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.07평	65,300,000원 21,398,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 단장면 사연리 62 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,429.92평	267,263,600원 213,811,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 무안면 모로리 400 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.05평	106,778,000원 68,338,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 무안면 웅동리 614 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 996.13평	243,682,000원 243,682,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 부북면 용지리 167-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	20,825,000원 2,236,000원	유찰 (10회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 부북면 가산리 11-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.28평	23,392,000원 11,977,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 부북면 청운리 447-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.24평	28,176,910원 14,427,000원	유찰 (3회)