소 재 지	경기도 평택시 포승읍 신영리 42-1
물건용도	주택
토지면적	2,074.00㎡(627.39평)
건물면적	348.40㎡(105.39평)
사건번호	2023타경45058
감정평가액	953,440,100원
최저입찰가	(49%) 467,186,000원
입찰보증금	(10%) 46,718,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신영리 42-1	대	936㎡ (283.14평)
	대	136㎡ (41.14평)
	전	671㎡ (202.98평)
	임야	331㎡ (100.13평)
건물 가장동길 83-1	단층주택	99.47㎡ (30.09평)
	단층축사	74.97㎡ (22.68평)
제시외건물 신영리 42-1	신영리 42-1	12.0 ㎡(3.63평)
	신영리 42-1	24.0 ㎡(7.26평)
	신영리 42-1	136.0 ㎡(41.14평)
	신영리 42-2	1.96 ㎡(0.59평)

경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영4리 마을회관" 북측 및 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월3일	근저당권	216,000,000원
2019년10월11일	근저당권	84,000,000원
2020년10월19일	근저당권	96,000,000원
2022년12월27일	근저당권	65,000,000원
2023년6월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(물건) 포함. 바닥포장, 담장, 화단, 수목, 입목, 활잡목, 소화설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 태양광 설비, 기타 부대설비, 발코니, 계단, 현관 섀시, 차양 등은 토지가액 및 건물가액에 포함하여 매각. 비닐하우스 48㎡는 매각제외. 목록5 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록3 공부상 '축사'이나, 현황은 '창고'로 이용중임. 공부상 지목은 '대, 전, 임야'이나, 현황은 일부 '도로, 나지, 전'임. 목록1,4,5,6 지적도상 맹지. [부동산 현황조사서 비고란] * 목록 1~6 : 산간마을에 소재하는 주택 및 창고시설과 그 대지 및 주변의 밭으로 상호 연접하여 있음. 목록2는 단독주택으로 옥상에 제시외 태양광패널이 설치되어 있음. 목록3은 부동산의 표시상 단층 축사로 되어 있으나,현황은 곡물창고로 보였음. 목록1은 목록2,3의 부지 외 진입도로, 마당, 텃밭 등으로 이루어지고, 지상의 제시외 창고 수개, 곡물기계시설, 계사, 비닐하우스 2동(1동은 절반정도) 등이 소재함. 목록4는 목록2 건물의 후면에 소재하는 토지로 잡풀나지, 일부 전, 일부 담장 등임. 목록5는 목록2 건물의 진입로 일부 및 주차장, 목록1과 같이 걸쳐저있는 목록2 건물의 일부, 전, 잡풀나지 등임. 목록6은 폭3미터 정도의 포장도로 일부, 전 등이고, 특히 인접지 소재 분묘를 위해 조성된 둥그런 흙더미(사성)의 일부가 본건에 포함되는 것으로 보임. * 목록7 : 지목은 임야이나, 현황은 폭3미터 정도의 포장도로가 교차하는 3거리의 일부가 포함되는 잡풀이 무성한 나지가 상당한 토지임. 일부 수목이 있는 부분과 전으로 이용하는 부분이 있고, 지상에 제시외 전신주가 소재하며, 특히 비석이 있는 분묘 1개가 본건에 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영4리 마을회관" 북측 및 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 953,440,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,671,840원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5. 2019.09.03. 근저당권 목록6. 2020.10.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경기 평택시 고덕면 문곡리 489-3	1,068,676,800원 1,068,676,800원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-43	294,592,080원 294,592,080원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-40	294,592,080원 294,592,080원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-34	306,750,080원 306,750,080원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-45	343,484,080원 343,484,080원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-26	308,385,080원 308,385,080원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경기 평택시 팽성읍 신호리 19-3  건물: 55.77평  , 토지(대지권): 149.74평	245,748,920원 120,417,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  경기 평택시 오성면 길음리 291-13  건물: 82.95평  , 토지(대지권): 105.88평	692,466,700원 484,727,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경기 평택시 팽성읍 안정로95번길 13-7  건물: 20.49평  , 토지(대지권): 34.64평	196,531,650원 137,572,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  경기 평택시 포승읍 신영리 441-7 [법정지상권]  건물: 22.79평  , 토지(대지권): 112.38평	222,401,290원 155,681,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 포승읍 신영리 42-1 [농지취득자격증명]  건물: 105.39평  , 토지(대지권): 627.39평	953,440,100원 467,186,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 평택시 팽성읍 계양로 174-40 [법정지상권]  건물: 80.37평	467,010,000원 228,835,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경기 평택시 서정로 69-10  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 13.92평	58,912,000원 28,867,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 오성면 숙성리 160-10  건물: 30.13평  , 토지(대지권): 24.81평	105,386,710원 73,771,000원	유찰 (1회)