▩ 위치 : 경상남도 고성군 마암면 보전리 873
▩ 유형 : 토지/전
▩ 사건번호 : 2023 타경 22318
▩ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원
감정가는 339,192,000원입니다.
최저입찰가는 173,666,000원
(51%)입니다.
입찰일은 2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 17,366,600원 입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경22318 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 고성군 마암면 보전리 873 토지/전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경22318이며 창원지방법원 통영지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 339,192,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 173,666,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2024.06.03입니다.
입찰보증금은 17,366,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 고성군 마암면 보전리 873
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| 물건용도 |
토지/전 |
| 토지면적 |
42,391.00㎡(12,823.28평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경22318 |
| 감정평가액 |
339,192,000원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 173,666,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 17,366,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
보전리 873 |
전 |
688㎡ (208.12평)
|
| 임야 |
41703㎡ (12,615.16평)
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제시외건물
보전리 산105-1 |
보전리 산105-1 |
36
㎡(10.89평) |
| 보전리 산105-1 |
39
㎡(11.80평) |
| 보전리 산105-1 |
18
㎡(5.45평) |
| 보전리 산105-1 |
13
㎡(3.93평) |
| 보전리 산105-1 |
3
㎡(0.91평) |
| 보전리 산105-1 |
20
㎡(6.05평) |
| 보전리 산105-1 |
6
㎡(1.82평) |
| 보전리 산105-1 |
57
㎡(17.24평) |
| 보전리 산105-1 |
20
㎡(6.05평) |
| 보전리 산105-1 |
3
㎡(0.91평) |
| 보전리 산105-1 |
32
㎡(9.68평) |
| 보전리 산105-1 |
9
㎡(2.72평) |
| 보전리 산105-1 |
17
㎡(5.14평) |
| 보전리 산105-1 |
31
㎡(9.38평) |
| 보전리 산105-1 |
4
㎡(1.21평) |
| 보전리 산105-1 |
약 111주 |
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경상남도 고성군 마암면 삼락리 소재 "삼락휴게소" 북측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/02)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 서OO |
요사채2개동(부동산현황조사보고서 중 부동산 목록2.의 제시외 건물 ③,④) |
2021.11.11. |
[보]3,000,000
[월]0원 |
| 매각물건명세 비고 |
서영숙 : 임차인 서영숙과 채무자 2.강성효는 부부 사이이고, 채무자 2.강성효는 소유자 오영자의 아들로 조사됨(집행관의 부동산현황조사보고서 참조). |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2018년10월12일 |
근저당권
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260,000,000원 |
| 2018년10월12일 |
지상권
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| 2021년7월22일 |
가압류
|
11,257,025원 |
| 2022년9월20일 |
가압류
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126,686,075원 |
| 2023년3월23일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
-목록 2. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉭, ㉠-1) 매각제외. 법정지상권 성립여지 있음.
-목록 2. 제시외 수목(감정서상 ⓐ) 매각제외.
-목록 2. 지상에 소재하는 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가.
-목록 2. 지상에 분묘 및 평장묘 수기 소재. 분묘기지권 성립여지 있음.
-목록 2. 최저매각가격은 분묘·평장묘, 제시외 건물, 제시외 수목의 소재로 제한받는 가격임.
-목록 2. '접도구역' 등에 저촉, 공부상 지목 '임야'이나 일부 '종교용지 등'으로 이용중. |
[부동산 현황조사서 비고란]
*전입세대열람한바 서영숙 전입되어 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024.06.03입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 고성군 마암면 삼락리 소재 "삼락휴게소" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1.)2019.01.10.근저당권
목록2.)2018.10.12.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경22318 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-27
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전
경남 고성군 하이면 덕호리 510-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 52.94평 |
18,725,000원
6,136,000원 |
유찰
(5회)
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2024-04-15
|
전
경남 고성군 영현면 신분리 1085
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 784.99평 |
62,997,000원
13,211,000원 |
유찰
(8회)
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2024-06-03
|
전
경남 고성군 구만면 화림리 1457-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 282.54평 |
20,198,400원
4,236,000원 |
유찰
(7회)
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2024-05-13
|
전
경남 고성군 고성읍 이당리 585
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 359.98평 |
66,640,000원
17,470,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-20
|
전
경남 고성군 마암면 장산리 5-3
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 249.87평 |
32,748,420원
26,199,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-03
|
전
경남 고성군 고성읍 동외리 570-5
, 토지(대지권): 203.89평 |
388,898,000원
127,434,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-27
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전
경남 고성군 동해면 내곡리 189
[농지취득자격증명,법정지상권,유치권]
, 토지(대지권): 151.86평 |
41,826,600원
21,415,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-20
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전
경남 고성군 동해면 외곡리 197-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 202.98평 |
69,090,000원
22,639,000원 |
유찰
(5회)
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|
2024-05-27
|
전
경남 고성군 상리면 부포리 398
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 376.01평 |
24,476,000원
8,021,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-13
|
전
경남 고성군 하이면 월흥리 82
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 55.06평 |
4,004,000원
3,203,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-20
|
전
경남 고성군 마암면 두호리 646-2
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 234.44평 |
30,000,000원
19,200,000원 |
유찰
(2회)
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2024-04-15
|
전
경남 고성군 하이면 사곡리 25
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 26.92평 |
1,157,000원
593,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-20
|
전
경남 고성군 삼산면 두포리 126
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 157.00평 |
7,785,000원
3,986,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-03
|
전
경남 고성군 마암면 보전리 873
[분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 12,823.28평 |
339,192,000원
173,666,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-27
|
전
경남 고성군 고성읍 서외리 48-11
, 토지(대지권): 151.25평 |
525,000,000원
336,000,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경22318 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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