소 재 지	경상남도 고성군 하이면 덕호리 510-1
물건용도	토지/전
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적
사건번호	2022타경3488
감정평가액	18,725,000원
최저입찰가	(33%) 6,136,000원
입찰보증금	(10%) 613,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕호리 510-1	전	175㎡ (52.94평)

경상남도 고성군 하이면 덕호리 소재 "하이초등학교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월11일	근저당권	494,000,000원
2018년4월11일	지상권
2021년8월18일	압류
2022년8월17일	가압류	10,130,520원
2022년8월31일	임의경매
2022년8월31일	가압류	39,814,317원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 하이면 덕호리 소재 "하이초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.11.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  경남 고성군 거류면 용산리 174-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 503.51평	118,298,500원 38,764,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  경남 고성군 거류면 은월리 1178-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 769.26평	156,336,000원 100,055,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  경남 고성군 고성읍 동외리 570-5  , 토지(대지권): 203.89평	388,898,000원 159,292,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  경남 고성군 고성읍 서외리 48-11  , 토지(대지권): 151.25평	525,000,000원 336,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 고성군 고성읍 이당리 585 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 359.98평	66,640,000원 17,470,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	전  경남 고성군 구만면 화림리 1457-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 282.54평	20,198,400원 5,295,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	전  경남 고성군 구만면 화림리 825-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 416.85평	195,358,000원 156,286,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경남 고성군 동해면 내곡리 1652 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 309.76평	157,696,000원 126,157,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경남 고성군 동해면 내곡리 189 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 151.86평	41,826,600원 21,415,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  경남 고성군 동해면 외곡리 197-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 202.98평	69,090,000원 22,639,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  경남 고성군 마암면 두호리 646-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 234.44평	30,000,000원 19,200,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  경남 고성군 마암면 보전리 873 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 12,823.28평	339,192,000원 217,083,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  경남 고성군 마암면 삼락리 553 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.90평	4,158,000원 872,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	전  경남 고성군 마암면 장산리 5-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 249.87평	32,748,420원 26,199,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  경남 고성군 삼산면 두포리 126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.00평	7,785,000원 3,986,000원	유찰 (3회)