소 재 지	경상남도 고성군 거류면 용산리 174-2
물건용도	토지/전
토지면적	1,664.50㎡(503.51평)
건물면적
사건번호	2023타경20367
감정평가액	118,298,500원
최저입찰가	(33%) 38,764,000원
입찰보증금	(10%) 3,876,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용산리 174-2	전	316.50㎡ (95.74평)
	전	542.50㎡ (164.11평)
	전	788.50㎡ (238.52평)
	도로	17㎡ (5.14평)
제시외건물 용산리 174-2	용산리 174-2	8.00 ㎡(2.42평)
	용산리 174-2	3.00 ㎡(0.91평)

기호(1-3)은 경상남도 고성군 거류면 용산리에 소재하는 "방산초등학교" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년6월29일	가압류	12,940,947원
2022년6월29일	가압류	116,468,530원
2022년7월27일	가압류	392,384,683원
2023년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 단, 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - [목록 1,2,3] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) - [목록1] 컨테이너 매각 제외 - [목록4] 토지 지목 '도로'이나 현황 '법면'인 것으로 확인됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-3)은 경상남도 고성군 거류면 용산리에 소재하는 "방산초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.29. [가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	전  경남 고성군 하이면 사곡리 25 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.92평	1,157,000원 593,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  경남 고성군 마암면 삼락리 553 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.90평	4,158,000원 872,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	전  경남 고성군 하이면 월흥리 82 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.06평	4,004,000원 3,203,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경남 고성군 삼산면 두포리 126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.00평	7,785,000원 3,986,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  경남 고성군 구만면 화림리 1457-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 282.54평	20,198,400원 5,295,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	전  경남 고성군 하이면 덕호리 510-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	18,725,000원 6,136,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  경남 고성군 상리면 부포리 398 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 376.01평	24,476,000원 8,021,000원	유찰 (5회)
2024-04-15	전  경남 고성군 영현면 신분리 1085 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 784.99평	62,997,000원 13,211,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	전  경남 고성군 고성읍 이당리 585 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 359.98평	66,640,000원 17,470,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	전  경남 고성군 마암면 두호리 646-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 234.44평	30,000,000원 19,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  경남 고성군 동해면 내곡리 189 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 151.86평	41,826,600원 21,415,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  경남 고성군 동해면 외곡리 197-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 202.98평	69,090,000원 22,639,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  경남 고성군 마암면 장산리 5-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 249.87평	32,748,420원 26,199,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	전  경남 고성군 거류면 용산리 174-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 503.51평	118,298,500원 38,764,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  경남 고성군 거류면 은월리 1178-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 769.26평	156,336,000원 100,055,000원	유찰 (2회)