소 재 지	경상남도 거제시 장승로 48  경상남도 거제시 장승포동 597
물건용도	근린시설
토지면적	2,056.00㎡(621.94평)
건물면적	1,194.39㎡(361.30평)
사건번호	2023타경20411
감정평가액	2,713,662,250원
최저입찰가	(51%) 1,389,395,000원
입찰보증금	(10%) 138,939,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장승포동 597	대	1243㎡ (376.01평)
	대	651㎡ (196.93평)
	잡종지	125㎡ (37.81평)
	잡종지	37㎡ (11.19평)
건물 장승로 48	단층 근린생활시설	745.39㎡ (225.48평)
	단층 제2종근린생활시설	230㎡ (69.58평)
제시외건물 장승포동 597	장승포동 597	57.5 ㎡(17.39평)
	장승포동 597	75 ㎡(22.69평)
	장승포동 597	19.5 ㎡(5.90평)
	장승포동 597	9 ㎡(2.72평)
	장승포동 597	21.75 ㎡(6.58평)
	장승포동 597	13.75 ㎡(4.16평)
	장승포동 597	1식 ㎡(0.30평)
	장승포동 598	4 ㎡(1.21평)
	장승포동 598	17.5 ㎡(5.29평)

경상남도 거제시 장승포동 소재 "마전초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부(745.39㎡)	2018.10.01.	[보]200,000,000 [월]5,500,000
정OO	1층(203.28㎡)	2022.09.30.
매각물건명세 비고		정동호 : 집행관 작성 부동산현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에는 임대차기간 2020.12.03.~2025.12.03. 보증금 150,000,000원 차임 6,000,000원, 사업자등록신청일 2020.12.09.으로 기재되어 있음. 정동호 : 1차 계약(2020.12.03.) 보증금 150,000,000원 월차임 6,000,000원 추가 계약(2022.03.16.) 보증금 200,000,000원 월차임 5,500,000원 (보증금 50,000,000원 증가 및 월차임 500,000원 차감됨) 정혜란 : 집행관 작성 부동산현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에는 임대차기간 2022.09.30.~2023.09.29.으로 기재되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월26일	근저당권	876,000,000원
2012년6월14일	근저당권	400,000,000원
2018년7월18일	근저당권	540,000,000원
2018년11월29일	근저당권	36,000,000원
2021년9월6일	근저당권	300,000,000원
2023년1월16일	임의경매
2023년3월16일	가압류	44,513,077원
2023년3월21일	가압류	200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄷ,ㅁ,ㅅ,ㅇ) 매각포함. 제시외 건물(감정서상 ㄴ,ㄹ,ㅂ) 매각제외. 인접지상(장승포동597-3번지)에 소재한 제시외 기계기구[수변전설비 감정서상 1)] 매각제외. 목록 2.4.5.6.은 인접국유지(장승포동 676-9번지)와 경계없이 일단의 '상업용 건부지 및 부속토지(주차장)'로 이용 중임. 임차인 정동호로부터 2024.1.24.자 본건 매각대상 부동산 전부에 대하여 필요비 및 유익비 금 36,530,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 ㄱ)파이프조 판넬지붕 창고및 가추, ㄴ)파이프조 타포린지붕 가추및 창고, ㄷ)파이프조 천막지붕 가추, ㄹ)판넬조 판넬지붕 기계길, ㅁ)파이프조 천막지붕 가추, ㅂ)판넬조 판넬지붕 냉동창고, ㅅ)목조 목조지붕 단층 입구, ㅇ)경량철골조 판넬지붕 창고 각 소재하고, 임차인 진술에 의하면 제시외 ㄴ),ㅂ)은 임차인 시설하고 소유라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장승포동 소재 "마전초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,713,662,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 385,069,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린시설  경남 거제시 하청면 거제북로 742-2  건물: 154.08평  , 토지(대지권): 329.73평	941,249,000원 602,399,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린시설  경남 거제시 남부면 다대리 425  건물: 252.51평  , 토지(대지권): 239.58평	1,638,558,680원 1,048,678,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린시설  경남 거제시 상동동 474-9  건물: 305.77평  , 토지(대지권): 181.95평	1,975,916,520원 809,335,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린시설  경남 거제시 장승로 48 [유치권]  건물: 361.30평  , 토지(대지권): 621.94평	2,713,662,250원 1,389,395,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린시설  경남 거제시 연초면 송정리 206  건물: 479.00평  , 토지(대지권): 1,151.01평	3,265,459,000원 2,612,367,000원	유찰 (1회)