소 재 지	경상북도 영천시 망정동 470-1
물건용도	토지/전
토지면적	28,725.50㎡(8,689.46평)
건물면적
사건번호	2023타경106870
감정평가액	6,183,959,500원
최저입찰가	(70%) 4,328,772,000원
입찰보증금	(10%) 432,877,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망정동 470-1	전	1525.5㎡ (461.46평)
	전	1358.5㎡ (410.95평)
	전	1424㎡ (430.76평)
	전	649.5㎡ (196.47평)
	전	305.5㎡ (92.41평)
	전	60㎡ (18.15평)
	목장용지	8863㎡ (2,681.06평)
	임야	174㎡ (52.64평)
	임야	102㎡ (30.86평)
	임야	17㎡ (5.14평)
	임야	13111.5㎡ (3,966.23평)
	임야	85.5㎡ (25.86평)
	임야	1049.5㎡ (317.47평)

경상북도 영천시 신기동 소재 "동영천IC" 남서측 인근에 위치. 공업지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년12월13일	근저당권	3,000,000,000원
2013년12월13일	지상권
2018년11월13일	가압류	1,694,024,734원
2021년4월7일	가압류	1,775,000,000원
2021년5월31일	근저당권	1,150,000,000원
2022년8월22일	가압류	443,201,550원
2023년4월26일	임의경매
2023년6월29일	가압류	2,500,000,000원
2023년9월13일	압류
2023년12월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록7. 지상에 농사용농막으로 인하여 법정지상권 성립여지 있음. 목록12. 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 목록2내지5 지상에 식재되어 있는 조경수(느티나무, 백일홍, 벚나무, 단풍나무, 남천나무 등 약 2000주) 매각제외 -목록1,2,3,4,5: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수함, 2023.12.13.자 영천시 동부동장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조) -지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) -목록7 지목은 ‘목장용지’이나 현황 '전'으로 지상에 농사용 농막있음(법정지상권 성립여지 있음) -목록12 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) -일부현황상 도시계획 시설도로 저촉 감안(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 신기동 소재 "동영천IC" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	전  경북 영천시 북안면 유상리 240 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.23평	10,706,500원 2,571,000원	유찰 (4회)
2024-07-15	전  경북 영천시 청통면 대평리 327 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.01평	6,970,000원 3,415,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	전  경북 영천시 신녕면 연정리 148 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 176.06평	20,370,000원 9,981,000원	유찰 (2회)
2024-07-12	전  경북 영천시 금호읍 호남리 436-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 108.30평	15,895,200원 11,127,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	전  경북 영천시 고경면 덕정리 456 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 419.87평	41,640,000원 14,283,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	전  경북 영천시 고경면 덕정리 486 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 556.00평	42,274,000원 14,500,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	전  경북 영천시 금호읍 신월리 679 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.98평	43,360,000원 14,872,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	전  경북 영천시 청통면 우천리 469 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 766.84평	91,502,000원 15,379,000원	유찰 (5회)
2024-07-19	전  경북 영천시 신녕면 화남리 1440 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 713.30평	33,287,400원 16,311,000원	유찰 (2회)
2024-07-12	전  경북 영천시 화북면 죽전리 225 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 499.13평	56,200,000원 19,277,000원	유찰 (3회)
2024-07-19	전  경북 영천시 북안면 신촌리 582 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 954.99평	88,396,000원 30,320,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	전  경북 영천시 고경면 덕암리 11-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 461.92평	79,404,000원 55,583,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	전  경북 영천시 금호읍 호남리 443-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 398.09평	93,492,000원 65,444,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	전  경북 영천시 화남면 죽곡리 189 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,030.92평	163,584,000원 80,646,000원	유찰 (2회)
2024-07-12	전  경북 영천시 금호읍 호남리 446-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 608.93평	122,793,000원 85,955,000원	유찰 (1회)