소 재 지	서울특별시 양천구 곰달래로1길 60, 제3층 제302호 (신월동, 라움리츠빌)  서울특별시 양천구 신월동 140-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.83㎡(5.70평)
건물면적	29.31㎡(8.87평)
사건번호	2023타경101063
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(64%) 155,520,000원
입찰보증금	(20%) 31,104,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로1길 60	144.8 분의 18.83	18.83㎡ (5.70평)
건물 곰달래로1길 60	제3층 제302호 (신월동, 라움리츠빌) 철근콘크리트구조	29.31㎡ (8.87평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘양서중학교’ 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호 전부	2018.10.29.	[보]183,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월2일	임차권설정	183,000,000원
2023년1월18일	강제경매
2023년4월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 183,000,000원, 전입일자 2018.10.29., 확정일자 2018.11.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘양서중학교’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 183,000,000원, 전입일자 2018.10.29., 확정일자 2018.11.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.18. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월로17길 16-4, 제4층  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.61평	245,000,000원 21,046,000원	유찰 (12회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로55길 16, 제2동 [임차권등기]  건물: 13.63평  , 토지(대지권): 8.69평	311,000,000원 248,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로50길 26, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 7.18평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 12, 제2층  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.16평	236,000,000원 188,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 70, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 4.68평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신목로6길 6-2, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.44평  , 토지(대지권): 4.94평	245,630,000원 245,630,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 지양로 120, 제102동 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 9.86평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (7회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로60길 26-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 7.45평	200,000,000원 128,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로14길 30, 제6층  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 4.19평	255,200,000원 83,624,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13나길 51, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 10.71평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로7길 10, 제101동  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 7.71평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로63길 10-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 4.86평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로33길 42, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 5.08평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 3.18평	191,252,000원 191,252,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로3가길 6-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.65평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (12회)