소 재 지	경기도 여주시 흥천면 상백리 102-4
물건용도	토지/전
토지면적	1,745.00㎡(527.86평)
건물면적
사건번호	2023타경1338
감정평가액	264,638,000원
최저입찰가	(49%) 129,673,000원
입찰보증금	(10%) 12,967,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상백리 102-4	답	66㎡ (19.97평)
	답	1679㎡ (507.90평)

경기도 여주시 흥천면 상백리 소재 "상백2리 마을회관" 서측 인근에 위치. 생산관리지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월16일	지상권
2016년2월11일	근저당권	132,000,000원
2016년8월26일	근저당권	60,000,000원
2022년4월7일	근저당권	285,000,000원
2023년1월25일	근저당권	72,000,000원
2023년3월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 부동산의 을구 2번 구분지상권설정(2012.11.16. 제42235호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요하며, 발급기관의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분시 행정소송을 제기하여 취득해야 함.(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1. 토지 일부(서측)는 인접 필지와의 구분 없이 답으로, 일부(동측)는 목록2. 토지와 구분 없이 흙돋우기 작업이 된 것으로 보이며, 목록2. 토지는 흙돋우기 작업이 이루어진 상태로, 답 또는 전으로 이용 가능한 상태로 보임. 2. 목록1. 및 2. 토지와 각 인접 필지와의 경계가 불분명한 부분이 있으므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 흥천면 상백리 소재 "상백2리 마을회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 노선버스 정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2. 부동산의 을구 2번 구분지상권설정(2012.11.16. 제42235호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(59,895,890원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1581(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  경기 여주시 강천면 가야리 589 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.83평	17,595,200원 17,595,200원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 여주시 강천면 가야리 596 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.60평	6,379,200원 6,379,200원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 여주시 교동 362-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3.00평	3,094,000원 3,044,417원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 여주시 능현동 187-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.01평	79,125,000원 55,388,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 여주시 대신면 가산리 105-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	43,560,000원 14,941,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  경기 여주시 대신면 가산리 182-28 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	24,494,000원 8,401,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	전  경기 여주시 북내면 당우리 183  , 토지(대지권): 1,055.42평	1,057,548,000원 518,199,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  경기 여주시 오금동 2-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 287.38평	52,320,010원 52,320,010원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 여주시 점동면 삼합리 51-126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 631.62평	127,368,000원 89,158,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	전  경기 여주시 점동면 삼합리 51-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 359.67평	82,041,000원 57,429,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	전  경기 여주시 흥천면 복대리 61-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.30평	134,067,000원 65,693,000원	재진행 (3회)
2024-04-29	전  경기 여주시 흥천면 상백리 102-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 527.86평	264,638,000원 129,673,000원	유찰 (2회)