소 재 지	인천광역시 부평구 광장로24번길 53, 6층601호 (부평동,세르누비앙)  인천광역시 부평구 부평동 182-56
물건용도	다세대/빌라
토지면적	9.45㎡(2.86평)
건물면적	49.70㎡(15.03평)
사건번호	2023타경516578
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(34%) 71,001,000원
입찰보증금	(10%) 7,100,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광장로24번길 53	324.9 분의 9.45	9.45㎡ (2.86평)
건물 광장로24번길 53	6층601호 (부평동,세르누비앙) 철근콘크리트구조	49.7㎡ (15.03평)

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부평역’ 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2020.01.15	[보]172,000,000
주OO	전부	2020.01.15	[보]172,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:유재하) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 금융기관으로 임차인 유재하로부터 보증금반환채권을 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월15일	압류
2021년7월5일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년2월24일	임차권설정	172,000,000원
2022년5월17일	압류
2023년5월11일	강제경매
2023년11월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022카임15, 임차권자 유재하, 임대차보증금 172,000,000원, 전입일 2020년 1월 15일, 확정일자 2019년 12월 23일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부평역’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022카임15, 임차권자 유재하, 임대차보증금 172,000,000원, 전입일 2020년 1월 15일, 확정일자 2019년 12월 23일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 일신로40번길 47-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.75평  , 토지(대지권): 6.82평	135,000,000원 135,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 수변로15번길 66-6, 4층404호  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 4.88평	125,000,000원 7,206,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로 389, 101동 [임차권등기]  건물: 13.27평  , 토지(대지권): 7.08평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (12회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로81번길 43, 6층601호  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 2.67평	189,000,000원 3,737,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로1133번길 7-9, 102동 [임차권등기]  건물: 10.43평  , 토지(대지권): 5.48평	128,000,000원 2,531,000원	유찰 (11회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로90번길 17, 3층303호 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.29평	214,000,000원 6,045,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동수천로49번길 9, 5층502호 [임차권등기]  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 3.62평	120,000,000원 6,918,000원	유찰 (8회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 시장로 65, 15층1505호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 1.98평	240,000,000원 9,685,000원	재진행 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 일신로7번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 11.03평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동암남로34번길 19-1, 가동 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 6.09평	107,000,000원 107,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로 70, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.53평	171,000,000원 171,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로262번길 14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 10.34평	187,000,000원 187,000,000원	재진행 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로834번길 33, 2층202호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 3.14평	101,000,000원 5,823,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 새갈로 27, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 11.67평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (7회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 평천로306번길 22, 지하층4호 [임차권등기]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 6.14평	61,000,000원 5,023,000원	유찰 (8회)