소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로90번길 17, 3층303호 (부평동,써미트빌)  인천광역시 부평구 부평동 10-349
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.70㎡(9.29평)
건물면적	47.37㎡(14.33평)
사건번호	2022타경504516
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(3%) 6,045,000원
입찰보증금	(10%) 604,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주부토로90번길 17	342.0 분의 30.697	30.697㎡ (9.29평)
건물 주부토로90번길 17	3층303호 (부평동,써미트빌) 철근콘크리트구조	47.374㎡ (14.33평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.04.01	[보]205,000,000
김OO		2021.10.01
김OO	전부	2019.04.01	[보]205,000,000
매각물건명세 비고		김영은 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.04.29.임 주택도시보증공사(임차인:김영은) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김영은으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 임차인 김영은의 임대차보증금 반환채권을 양수한 주택도시보증공사로부터 권리신고 및 배당요구신청서(2022.05.12.)가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월4일	근저당권	45,500,000원
2021년4월29일	임차권설정	205,000,000원
2021년7월20일	압류
2022년2월21일	강제경매
2022년3월28일	압류
2022년7월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기 (2021. 4. 29. 등기, 임차보증금 205,000,000원, 전입일 2019. 4. 1. 점유개시일자 2019. 3. 29. 확정일자 2019. 4. 22.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록 1,2,3 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해있고, 인근에 옛시민회관이 있음. - 본건 목록4 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기 (2021. 4. 29. 등기, 임차보증금 205,000,000원, 전입일 2019. 4. 1. 점유개시일자 2019. 3. 29. 확정일자 2019. 4. 22.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 평천로306번길 22, 지하층4호 [임차권등기]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 6.14평	61,000,000원 5,023,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로834번길 33, 2층202호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 3.14평	101,000,000원 5,823,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부영로38번길 37-13, 2층202호  건물: 12.74평  , 토지(대지권): 7.45평	115,000,000원 39,445,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥로333번길 19-2, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 2.73평	282,000,000원 282,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 충선로 334-7, 라동 [임차권등기]  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 6.29평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경원대로 1434, 4층404호 [임차권등기]  건물: 14.47평  , 토지(대지권): 2.14평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 원길로21번길 30, 에이동 [임차권등기]  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 8.52평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동암남로34번길 19-1, 가동 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 6.09평	107,000,000원 107,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로456번길 20-17, 4층401호 [임차권등기]  건물: 23.40평  , 토지(대지권): 8.24평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로 56-7, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 5.15평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로381번길 23, 지하층비03호 [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 12.03평	106,000,000원 8,730,000원	유찰 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로90번길 17, 3층303호 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.29평	214,000,000원 6,045,000원	유찰 (10회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로84번길 25-1, 5층502호 [임차권등기]  건물: 14.56평  , 토지(대지권): 5.56평	157,000,000원 157,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로81번길 43, 6층601호  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 2.67평	189,000,000원 3,737,000원	유찰 (11회)